普通上班工薪族需要多少时间才能像朽哥那样坐游轮环游世界呢？我的答案是六年。

假设一个在加拿大多伦多的普通工薪族家庭，四十岁左右年龄。

有一个125万的房产，其中100万的房贷，有25万的各类投资存款。目前每月工资收入，去除所有生活开支后，有节余。

用所有可投资资金投资TD银行股票，并动用100万的金融杠杆，将房贷还款中利息以外的钱全部抽出也投入投资中。理想的模式是卖掉房子，租房，因为目前100万房贷的利息可以租到比125万市价更好的房子，还可以省下地税的钱。五十万的本金投入，可以轻松调用100万金融杠杆。

持有TD股票六年的平均回报率是100% 以上。

参考加拿大国庆节前一日的收盘价

1995 346%

1996 247%

1997 107%

1998 49%

1999 89%

2000 87%

2001 120%

2002 123%

2003 96%

2004 95%

2005 82%

2006 72%

2007 43%

2008 120%

2009 124%

2010 101%

2011 99%

2012 138%

2013 124%

 

平均 112.52%

 

在维持生活水平不变的情况下，六年之后投资可以达到300 万以上。

 

参照每六年100%的投资回报，年均是五十万，虽然加币没有美金值钱，但是一年坐七，八次游轮还是可以的。

 

如果维持50%的杠杆率，可以将投资上升到400万，参考过去几十的均值，最低年均不少于40万，平均75万。

 

过去十年，美国股指投资回报和TD基本相等。