我来谈谈Fiancial Advisor <三>

“2.出租会产生现金流，可证券不会！只有当没有现金流，只搏房地产价格上涨时，房地产与证券投资使用贷款的结果（风险级别）才是一样的。”

 

我在这里看到过不少关于出租房打官司的帖子，好像一般打官司的时候是不用付房租的，有的地区一个法律程序可以用几个月的时间，也有不少人，赢了官司以后，还要修房子。做生意，有麻烦，有挑战都是正常的，所有的生意都一样。比如署老爷还时不时的上靶场练枪法，关键时刻还要亲自揣上把撸子，上门讨租，这是真功夫。

出租房有人租，就有租金收，俗称现金流。

出租会产生现金流，可证券不会！

如果五年前买入10000元的TD证券，在过去五年可以有2798.17 元的现金红利收入。在同一时期，TD股票证券的每股季度红利从34 分增加到55分。股票价格从37上升到64。

如果选择红利的复利再投入，目前的年度红利率是最初本金的8-9%左右，因为月底TD要出季报了，应该会宣布增加季度红利，所以从明年开始年度红利率是最初本金的10%左右。因为TD的PAYOUT大致在45%，所以相对于本金，TD的经营利润率是在20-25%左右。也可以选择出售一半股份，拿回全部本金。

 

TD有红利的历史是一百多年，这应该比大千的任何一个出租房的现金流历史要长得多。

至少有一点大家应该认同，TD从不欠租，而且愿意主动增加房租，还从不给主人添麻烦。

TD的股票证券是一张没有现金流的废纸。

当然，TD是会破产的，就像做出租房生意没有不打官司的， 我个人的观点，TD破产的概率要小于出租房打官司的概率。不过， 反正TD的股票就是一张没有现金流的废纸，破不破产有什么关系呢？