再聊一聊对REIT的投资 - 三

有不少人因为在09 - 11年房市低谷时买入，而在这几年的的房市上升中获益非浅。

参考下面网友的实际数据，135万借贷，目前100万升值，假设20%首付，投入本金为35万。金融杠杆为4倍。

我们来回顾一下，在同一时期，股市市场中提供了怎样的机会。

同 一时期，美国iShare REIT ETF上涨200%，35万本金有70万升值，如果使用一倍金融杠杆，大概有130万以上增值（扣除融资成本）

加国市场的情况基本与美国市场吻合，35万本金有70万升值，如果使用一倍金融杠杆，大概有130万以上增值（扣除融资成本）

美国老牌地产股O， 涨幅250%。

在投资中，如果最终获利相等，不使用或少使用金融杠杆者胜出，同类型资产，指数胜出个股，因为投资风险小。

从资本角度，任何投资都是相通，安全边际，金融杠杆，风险控制，市场先生等等最基本的金融投资概念在任何投资中都具有实际意义。

我是通过在投资论坛的学习，在实际投资发现和利用REIT这样的一个投资标的。

我写这几个帖子是要说明，如果你不原意从事出租房经营，那么在股市中也存在着同样的投资机会可以实现财务自由。

在美加这样的成熟金融体系中，股市是经济的晴雨表，而房市业与经济的变化息息相关，通常情况下，在房市有好的投资机会的时候，股市会提供同等级别的投资机会。