解读“LOCATION，LOCATION，LOCATION”

              解读“LOCATION，LOCATION，LOCATION”

    众所周知，选房、买房是个极其复杂麻烦的过程，“LOCATION，LOCATION，LOCATION”这句话也经常被人提起以说明房屋位置的重要性。然而只是强调位置的重要性还是不够的，连说三遍”LOCATION”并不能实际有效地帮助我们选房。事实上“LOCATION，LOCATION，LOCATION”原文出自三句话，每句中均有一个“LOCATION”，而且是三个不同的“LOCATION”，我们可以概括为：“大环境，中环境，小环境”。  

    何为“大环境”？“大环境”就是指一个城市或者城市中的一个区这样的一个环境范围。比如在哪个城市或哪个区买房有利于工作、有利于后代教育、生活交通方便等等。这个“大环境”的确定很重要，有时看似是个简单的问题，但实际上需要考虑到社会经济、社会安全、居住人口等诸多因素。在做决定之前要多方面了解和掌握各种信息。“中环境”是指在既定的“大环境”中房屋的具体位置和类型，比如是否紧邻交通线、商业服务，社区环境，经济状况等等。“中环境”是对既定“大环境”中的房源做进一步筛选，有针对性地进行确定，可能是一个也可能是多个，可能是一种也可能是多种方案，是为进入下一步确定“小环境”不可缺少的过程。“小环境”是指房屋单体室内室外的具体状况，比如外观形象，前后院景观、房屋质量、室内布局等等。这一阶段对房屋具体内容要求较多，项目繁杂，需要通过观察发现问题，或是询问经纪人，或是聘请验房师验房等多种途径来确认房屋质量，协商售价，决定最后的购买意向。

    对于商业投资的买家，寻找投资地产的过程则更为复杂，他们需要更加慎重地综合考虑上述三方面因素。按常规做法应先做可行性研究，可行性研究主要突出两个字’’经营’’。一般来说，可以针对预买房现在的经营状况对未来的收益进行预测，或是寻找改造方案转变经营方式以适应新的市场需求。比如靠近学校的出租物业主要面对的租客是学生。作为出租房的经营者一定要有把握这种市场需求的能力，观察房客的人流走向和趋势，知道通过何种方式宣传自己。了解房屋的现状，估算未来维修和维护的费用，等等。

   “大环境，中环境，小环境”寻房法则适用于对各种房产的寻找，由大到小，由粗到细，这也是我们通常查寻事物的方法，符合科学的方法论。通过对三个“LOCATION”的重新解读，希望能对大家买房起到帮助作用，方法得当才能从容不迫，胸有成竹。