温哥华的房价会怎么走？

温哥华的房价会怎么走？

7、8月份有不少中国朋友来温哥华旅游观光，都经常会问一个问题：温哥华的房价今后会怎么走？最近十一期间又有朋友过来度假，也问到同样的问题。对此，我很难给出一个清晰的判断，因为一者我不是地产投资方面的专家，二者温哥华的市场也很特别，房价与当地人的收入关联度不大。我不清楚温哥华的房价今后会怎么变动，但我们都很清楚对温哥华房价影响最大的因素就是中国投资客的多寡。

有一个不争的事实是：在过去一年里，温哥华200万以上的房子交易中，有70%以上都是由中国投资者购买的。过去十来年，来温哥华的各路投资者（主要是投资移民）持续快速增长，这是推高温哥华房价的最主要因素。那么未来几年中国投资者的增长情况会怎样呢？我个人认为增长速度会明显放慢。其一，去年加拿大政府叫停了最受移民欢迎的联邦投资移民项目，这对来温哥华地区的投资移民数量会有很大的负面影响，只不过这种影响才开始显现而已；其二，虽然现在也有一些持长期签证的中国旅游者来温哥华地区购置房产，不过这个人群数量很难有太大的增长；其三，五年前投资移民来温哥华的那些人，大都初步完成了移民任务，不少人开始选择了回流。因此，从中国投资者净增长量来看，这个对温哥华房价的影响因素为看平或略微看空。

另外，温哥华的房价也会像中国房地产市场一样受到各种政策的影响。除了移民政策外，还有两大方面的政策：一个是利息的问题。现在加拿大的存贷款利息（特别是房贷利息）基本上是历史上的最低点，今年几年只能是不断增高不可能再显著下降了。另一个是税收的问题。今年11月份是BC省的市政选举，温哥华的各路候选人都把竞选矛头指向了房屋征税问题，包括现任市长罗品信也在最近的竞选中宣称要对在温哥华购买房屋后空置的外国购房者额外收税。也就是说，目前热议的征收房屋税有两种，一个是向空置房屋的业主征收空屋税（有资料显示，温哥华的房屋空置情况已比较严重），另一个是向非居民的买家收取额外的附加费。这两种税或费在英国、澳大利亚和香港都已有先例，温哥华很可能将很快步其后尘。当然，中国投资者对利率或税费政策的变化不太敏感，但从长期来看，这种政策性的变化对温哥华房价的影响不可小觑，至少是绝对看空的。

因此，我个人认为，温哥华的房价现在已处在阶段性的顶部，未来几年，整体房价将会有所回落（尤其是豪宅），或很难再有明显获利的涨幅；但同样，由于温哥华的特殊性需求驱动，温哥华的房价也不会有大幅的下跌，除非再次发生全球性的金融危机或大的动荡。