买房还是买地？

中国移民到了加拿大首先想到的是买房。房子自住当然是需要的，但如果受国内的习惯性思维影响把房子当成投资品就值得斟酌了。老外很少有把房子把投资品的。如果中国房地产泡沫破灭很有可能殃及加拿大。到时有可能人民币汇率在一夜之间调低四分之一甚至更高。以加币计算中国移民在国内的房子可能在一年内损失接近一半。受心理影响到时抛售多伦多和温哥华的房子，这两个地方的房价也有可能跌去三分之一到四分之一。

 

这几年国内由于货币超发，老百姓感觉中国实际的通胀在百分之十几甚至更高。购房保值成为几乎唯一一种行之有效的对抗通胀的手段。越来越多的房子成为投资品，越来越多的企业家投身房地产希望从中分一杯羹。随着房价越来越高，实体经济的生产成本也随着工资和地产上升而上升。实体经济开始举步维艰，出口乏力。中国几代人的财富正变成一桩又一桩的房子。中国人均居住面积已经超过日本和欧洲了。但问题是很多房子是空的，而空房子是不会创造财富的。随着中国房价成为一种货币现象，维持房价需要更多的货币发行和让老百姓保持对房价的预期。笔者认为国内房地产泡沫破灭不会超过三年。

 

泡沫其实不全部是坏事，泡沫带来了资产狂欢的机会，让您有可能把本来是泡沫变成宝贵的资产。笔者这几年一直为如何打败通胀而努力，先后投资过黄金，矿产，股票等等。到去年才发现投资萨省农地是唯一能够让自己放心做多的投资。

 

下面来比较投资花六百万人民币在北京上海买一套房子和花六百万人民币在萨省购买五千亩农地的差别。

	萨省农地	北京房子
面积	3,335,000平方	120平方
产权	永久	70年
年收益	1,250吨的小麦或玉米，如果以每人每天消耗1斤粮食计算，可以养活6,849人；耕种收益在3-20%，土地增值2012年是19.7%。	出租收益2-3%
升值空间/可能	大/大	不确定/不确定
贬值风险/可能	低/低	高/高

 

您如果国内有房子，您是否考虑过卖掉国内的房子投资萨省的农地，把有可能的泡沫变成实实在在的资产？