房市面临历史性拐点吗？别傻呵呵等着房价跌一半！（转）

看到新浪一篇文章http://finance.sina.com.cn/review/hgds/20140720 /115119762047.shtml，谈房地产的历史性拐点就在眼前。无论是立论到数据都算用心，但假如说中长期也许有些道理，既然谈到历史性，却没 有从历史的角度谈问题，这也只能说这三个字用的太标题党了。

真实的历史性走势是怎样的？不妨我们谈谈我眼中历史的房地产，

1.历代中国王朝，和平发展的年代，有钱永远是买地。土地兼并是中国整个历史发展的主线。这是5000年的大历史。

2.历朝历代，不但有和平，更有无休止的战争，也有青壮年大量死亡的瘟疫和灾祸。这些困难远比现在的老龄化和青壮人口减少要来的更极端。但依然没有阻止这种趋势。这是历史的大逻辑不服从小波折。

3.亚太诸国，房价都有从战后一直普遍上涨的过程，基本上从40年代至今都是一路上涨，从没有过什么历史性的拐点。这是战后的历史。

4.类似中国这样的大国美国，房屋和土地更是成为全球资金的避风港，历时200年的长期通道，历史性拐点从没有过。这是大国的历史。

5.华人地区：香港、台湾、新加坡，上涨了50年，至今没见过历史拐点。这是华人的历史。

6.和中国一样的金砖四国，中国的房地产近10年涨幅，落后与印度、俄罗斯，和巴西基本差不多。这是新兴国家的短期历史。

7.OK，我知道反方一定要说一下日本。首先日本80'S的广场协议是用经济换美国保护，汇率造成的国内经济不景气其实是投名状。这种根本连独立的 国家性都没有的劣等小国，还是当奇葩放一边儿吧。他的例子根本毫无普适性。属于战败国对美国甚至全球的输血而已。中国要假如走日本之路，首先要没收我们的 汇率定价权，同时要没收我们的经济发展权，这也不是不可以，地球毁灭之日即可。这是一个变态国家的变态历史。

我提出的房地产历史性走势，宏观看都是一路向上，根本没有什么历史性拐点。历朝历代古今中外莫不如是。这里面内在的逻辑很简单，

1.纸币相对实物永远是贬值，这个是无可避免的大趋势。房地产用纸币计价，也就是慢涨快涨而已。

2.人类改善生活的需求，是和平年代的主流。这个生存和发展权力，是永恒的。

3.优质稀缺性房地产，永远是筛选器，必然要淘汰所有人的大多数。方式可以是权力或者金钱。

房地产涨多了，要调整无须讳言。但认为是什么历史性的拐点，恰恰反映了不懂历史。

本文个人观点。炒股者多数不投资房产，所以这个群体往往对房产乐见下跌。所以本文仅仅阐述个人看法，不希望回复讨论。10年前不让别人买房是害人一生，现在不买房没那么严重，但也千万别傻呵呵看新闻的等着跌一半，根本不可能。