江湖夜雨十年灯
移民多伦多十年感悟
正文
在与客户交流过程中，可以感受到华人父母们最为关心的就是学区，许多华裔移民家庭都是根据自己心目中学校的地段来寻找居所
的， 能够上好的高中，初中甚至小学的物业总是最受亲睐。作为有两个孩子的父亲，我深有同感。不过，需要指出的是，许多美加
名校在除了看申请人的学习成绩外，同样看重申请人的综合素质，比如课外活动能力, 其他各类竞赛活动成绩；如著名的哈佛大学
对本科申请学生考察的是Strong personal motivation along with backgrounds of consistent academic growth and
achievement。此外， 学生自己的申请文章，老师的推荐信也很重要。所以，做父母的一定要重视孩子的全面发展。
另外需要指出的是，有些名校近几年由于学生数量猛增，校方资源有限而出台了一些限制措施。所以，即使住在该校校区范 围内，
也不一定能上该校；还有一种情况就是在重新划分学区之后，原来能上名校的物业地段已经不在该校招生的范围之内了。因此建议
大家一定要先到学校了解一 下孩子是否能被接收，再确定看房子。
不少客户在经过介绍后，大体对大多地区的学区有所了解，再问的就是细节问题。但是，这种情况对我倒有一个启示：授人以鱼，
不如授之以渔。有了相关网站的介 绍，客户就可以自己上网，从而获得更为及时、全面的信息。下面给客户推荐一些关于学区和购
房相关的网站，希望对准备和正在买房的朋友们有所帮助。
菲莎研究所（Fraser Institute简称FI） www.fraserinstitute.org
传说中的权威排名就是这个机构研究发表的。其依据是每年各个省小学3年级, 初中6年级和高中9年级进行一次的读、写及数学计算
的统一考试成绩。如果我们在安省，想查找中小学总体排名或某单个学校的排名，可以在进到该主页后，点击 Report Cards栏目下
面的School performance，再点击左侧的Ontario就可以看到Elementary和Secondary School详 细情况了。 不过，有些好学校由于
某些原因在排名中找不到。举个例子，位于多伦多北约克的A.Y. JACKSON高中，这所备受华人推崇高中就没有在FI排名中。而在FI
参加排名A.Y. JACKSON不是北约克的，而是在渥太华Kanata社區內。出现这种现象的原因在于，北约克的A.Y. JACKSON高中没有九
年级，上面说过，要参加FI的高中排名，就要有安省教育质量评估办公室 (Education Quality and Accountability Office简称
EQAO)提供的九年级统考成绩，没有成绩就无法排名。所以，遇到类似的情况，就需要向同事朋友或者您的经纪咨询。
多伦多教育局（Toronto District School Board 简称TDSB） www.tdsb.on.ca
想在多伦多市（包括多伦多市中心City of Toronto-Downtown、东约克East York、怡陶碧谷Etobicoke、北约克North York、士嘉
堡Scarborough、约克York）购置物业的朋友，在自己做功课时，可以先在公众的MLS（www.realtor.ca下面会详细介绍）上找到合
适物业地址，再登录多伦多 教育局网站www.tdsb.on.ca，在首页左侧点击Find Your School，点击By Address,不过，进到这个页
面输入地址时要注意，不要输入街道号码，类型，也不要带标点符号，回车后就能看到所在地址能上的小学、初中、高中以及能提
供商业技术课程的学校。此外，还可以按照地图和学校名称来搜索。
皮尔区教育局（ Peel District School Board）www.peel.edu.on.ca
若在密西沙加市（Mississauga）宾顿市（Brampton）、卡尔顿镇（Caledon）三地买房，学区信息可以参考皮尔区教育局网站
www.peel.edu.on.ca，使用方法和多伦多教育局网站类似；
约克区教育局（York Region District School Board）www.yrdsb.edu.on.ca
同样，若在列治文山市（Richmond Hill）、万锦市（Markham）和旺市（Vaughan）买房，学区信息可以参考约克区教育局
www.yrdsb.edu.on.ca，使用方法和多伦多、皮尔区教育局网站类似，略有不同而已；
除学区外，还给喜欢自己做功课的朋友们推荐几个实用的网站：
加拿大全国住房抵押贷款公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)，www.cmhc-schl.gc.ca
因为有政府背景，该网站内容十分丰富、可靠。买房、租房，维护、装修，以及首付不足20%，如何办理住房按揭保险，都有详尽的
解释和建议。
公众的多重放盘系统(Multiple Listing Service简称MLS) www.realtor.ca MLS有两种 : 一种是对公众开放的 MLS,购房者可以通
过公开的 MLS 了解到自己想要购买的房源的大致信息 , 但这里的信息有一定的滞后, 而且只有房源的一些基本情况介绍 , 没有进
一步的背景材料, 如这所房子以前的买入价,周边房源最近以来的成交价等。
另一种 MLS 系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统,那里的信息是即时更新的, 而且专业会员可以通过这个系统
查到各种背景信息 。
公众MLS网页使用方法，进入www.realtor.ca首页后，点击Residential Properties,然后输入相关的地址或者邮编以及其他搜索条
件，就可以找到自己感兴趣物业的基本资料。
邻居123网站www.neighbourhood123.com
这是一个查看欲购物业所在社区基本情况的网站。过去几年有很多内容可以参考的，不过遗憾的是，在吸引到足够多的眼球后，该
网站有些内容近期开始收费了。不 过，即使这样，还是值得去浏览一下的。目前，该网站能提供的免费分析内容有：社区总人口，
年龄构成；总的物业数量及大小；物业自住和出租的比例等等。
向网友推荐的一个比较简单方法是，结合自身实际情况，在公众的MLS上找到比较感兴趣物业的地址，然后根据地址到所属教育局的
网站搜索小学及初高中学校情况，相信FI的话，可以到FI看看学校排名；然后再到邻居123网站查看该地址所属社区大体分析报告。
还有一些不错的中文网站及论坛，这些中文网站和论坛的优点是内容更丰富，不仅是房屋买卖，而且专注华人生活，更容易理解和
交流。有兴趣的朋友可以试一试。
总之，买房是人一生中的一件大事，预算、学区、贷款、看房等等，都需要花费大量的时间和精力。限于篇幅和时间，笔者只是推
荐了一些基础实用的网站，希望能起到一些作用。
最后，借网友antony.ca的话，祝福所有准备和正在买房的朋友们都能买到心仪住所，能在万家灯火里找到属于自己的那一盏灯。
多伦多全职经纪 微信：79768034 邮箱：wtlivitu@gmail.com
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