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前文聊了聊黑人房客，主要是指贫困阶层，接着说说美国的主体人群，白人。
刚来到美国时，白人给我的印象非常好，迎面碰到时，会给你一个善意的微笑，让人觉得很温暖。这种微笑在国内很难见到，在国内的大街上行走时，你要朝陌生人微笑，准给当成是神经病，也许是习惯不同，或许是人太多了，要是见人就微笑，一天下来，脸准得僵硬掉，但国人不善微笑还真是习惯。但不管怎么说，能总微笑的人，心底是善良的，性格会不错，打起交道也容易些。
物以类聚，人以群分真是不假。各个档次的房子按价格自然地划分了不同的小区，不同收入的人则住在自己能承受的区内。老一些的房子较小的区，房价上不去的话，就渐渐沦为低收入人群聚集的地方。我在十几年前刚开始搞房地产时，对本地区的地理没研究透彻，买了两个房子在低收入白人居住区，当时是图便宜，结果这些年给我带来了很多烦恼。
这里主要说说低收入人群的情况。
或许低收入群体普遍的特点是受教育程度比较低，据说美国有四千多万人生活在贫困线下。政府救济（Sec.8，Social Service等）和一些慈善机构的帮助主要针对这些人，大多能让他们有地方住，有饭吃，但也是有条件的。也许美国社会的维稳主要针对他们，而中国的维稳则大多针对有不同政见的人吧，据说国内维稳经费已经超过军费开支了。
不同族裔的人生活习惯还真是不同，白人较少见单身妈妈带一大帮孩子的情况，成双的情况较多，但结不结婚就无从知晓了。对北美的低收入人群，银行里没有存款是肯定的，大多等着Pay Check或政府救济过日子，除此外，还真拿不出钱来。
低收入人群的普遍特点是受教育程度低，高中毕业就到了头了，因此他们的工作大多是最低端的工作，稳定性很差，受经济情况影响也较大。更有很多人自暴自弃，身体有点小毛病，就找律师开始申请Disability Social Service。申请到了以后，一天无所事事，好点能自律的就天天做在沙发上看电视，典型的沙发加土豆片，差点的就酗酒。白人大多酒量很差，喝点就高，有时喝点啤酒都这样。
另一特点就是懒，懒得工作，也懒得做家务，住处很多都是一塌糊涂，就是一付活一天赚一天的样子。人一懒，所有的机会就都没了。
从年纪上看，年纪大些的稍为好些，刚离开父母的小年轻更不靠谱，这些年我碰到的年轻人，有好结果的不多。四五十岁以后的单身女人稍为好些，男的就很难说了。
低收入的白人比黑人更难Deal，也许骨子里还有些高人一等的潜意识，有些祖辈不错，后来败落了，心理有失落感。他们比黑人更懂得美国法律，更明白怎样跟房东打交道，怎样占房东的便宜。法律有时候还是有些漏洞的（站在房东的立场看），有些老房子难免有些毛病，要是碰到些难缠的，动不动就叫City Inspector，叫警察，还真是让人头疼。
因此，跟这些人打交道，除了把房子弄好外，对租户的筛选就显得非常重要了。有些人是镇里有名的Trouble Maker，但做为外来人，我们并不知道。除了一般的条件（收人，前房东的信息等）外，还可以让他们去Local的警察局申请背景调查。这点我是最近才知道的，为了避免麻烦，以后会坚决执行。有时候欠点房租并不可怕，烦心的是由此惹出来的诸多麻烦。
美国的三权分立制度使得警察的作用有限，一切裁决都是法官说了算，好在我们这对房东比较照顾，这些年跟这些人们打官司还都很顺利，但City Inspector 会找些麻烦。
Cash Flow是个双刃剑，追求高的现金流，就不能在很好的区买房，就得跟社会底层打交道，就得去面对很多烦心的事情。任何大生意都是从小生意发展起来的，世界上到哪找既省心又赚大钱的事情呢？
刚来到美国时，白人给我的印象非常好，迎面碰到时，会给你一个善意的微笑，让人觉得很温暖。这种微笑在国内很难见到，在国内的大街上行走时，你要朝陌生人微笑，准给当成是神经病，也许是习惯不同，或许是人太多了，要是见人就微笑，一天下来，脸准得僵硬掉，但国人不善微笑还真是习惯。但不管怎么说，能总微笑的人，心底是善良的，性格会不错，打起交道也容易些。
物以类聚，人以群分真是不假。各个档次的房子按价格自然地划分了不同的小区，不同收入的人则住在自己能承受的区内。老一些的房子较小的区，房价上不去的话，就渐渐沦为低收入人群聚集的地方。我在十几年前刚开始搞房地产时，对本地区的地理没研究透彻，买了两个房子在低收入白人居住区，当时是图便宜，结果这些年给我带来了很多烦恼。
这里主要说说低收入人群的情况。
或许低收入群体普遍的特点是受教育程度比较低，据说美国有四千多万人生活在贫困线下。政府救济（Sec.8，Social Service等）和一些慈善机构的帮助主要针对这些人，大多能让他们有地方住，有饭吃，但也是有条件的。也许美国社会的维稳主要针对他们，而中国的维稳则大多针对有不同政见的人吧，据说国内维稳经费已经超过军费开支了。
不同族裔的人生活习惯还真是不同，白人较少见单身妈妈带一大帮孩子的情况，成双的情况较多，但结不结婚就无从知晓了。对北美的低收入人群，银行里没有存款是肯定的，大多等着Pay Check或政府救济过日子，除此外，还真拿不出钱来。
低收入人群的普遍特点是受教育程度低，高中毕业就到了头了，因此他们的工作大多是最低端的工作，稳定性很差，受经济情况影响也较大。更有很多人自暴自弃，身体有点小毛病，就找律师开始申请Disability Social Service。申请到了以后，一天无所事事，好点能自律的就天天做在沙发上看电视，典型的沙发加土豆片，差点的就酗酒。白人大多酒量很差，喝点就高，有时喝点啤酒都这样。
另一特点就是懒，懒得工作，也懒得做家务，住处很多都是一塌糊涂，就是一付活一天赚一天的样子。人一懒，所有的机会就都没了。
从年纪上看，年纪大些的稍为好些，刚离开父母的小年轻更不靠谱，这些年我碰到的年轻人，有好结果的不多。四五十岁以后的单身女人稍为好些，男的就很难说了。
低收入的白人比黑人更难Deal，也许骨子里还有些高人一等的潜意识，有些祖辈不错，后来败落了，心理有失落感。他们比黑人更懂得美国法律，更明白怎样跟房东打交道，怎样占房东的便宜。法律有时候还是有些漏洞的（站在房东的立场看），有些老房子难免有些毛病，要是碰到些难缠的，动不动就叫City Inspector，叫警察，还真是让人头疼。
因此，跟这些人打交道，除了把房子弄好外，对租户的筛选就显得非常重要了。有些人是镇里有名的Trouble Maker，但做为外来人，我们并不知道。除了一般的条件（收人，前房东的信息等）外，还可以让他们去Local的警察局申请背景调查。这点我是最近才知道的，为了避免麻烦，以后会坚决执行。有时候欠点房租并不可怕，烦心的是由此惹出来的诸多麻烦。
美国的三权分立制度使得警察的作用有限，一切裁决都是法官说了算，好在我们这对房东比较照顾，这些年跟这些人们打官司还都很顺利，但City Inspector 会找些麻烦。
Cash Flow是个双刃剑，追求高的现金流，就不能在很好的区买房，就得跟社会底层打交道，就得去面对很多烦心的事情。任何大生意都是从小生意发展起来的，世界上到哪找既省心又赚大钱的事情呢？
地主真的是高产，写作高手，问好！