我的投资理财经历(10) - 买了有房客的房子

2013年我们这儿的房价一直慢慢往上走，很少看到值得投资的房子了，偶尔有开价低的，最后成交价也多被投资者哄抬上去了，很难捡到好deal。今年开始，房价似乎有所缓和。二月底买了一栋地基有问题的房子(下次再来谈这个房子)，最近又买了一套双栋连体屋(duplex)。

这栋duplex是在一个不错的地点，价钱也很好，广告上写三卧1.5卫。星期六在网上看到后，马上让经纪帮我出full price cash offer。这栋房子是个投资人在卖，两边都有房客住着，约了星期天下午去看房子。星期六下午先跑去看房子周围，正好一家房客在家, 他们同意让我们进去看看。房子状况还不错，而且发现是两套浴室。offer递过去后，我们的经纪一直催对方尽快答复，担心拖久了又会有multiple offer的情况。那个星期六正好是这里学校春假开始，大概不少人出门旅游去了，所以对我们倒是个好时机。星期一上午卖方接受了我们的出价，给了七天时间做房检，并且说如果十天内可以过户，就额外给$750。星期四做了房检，没什么大问题，把一些应该尽快修理的东西捡主要的列了个清单，问卖方要$850。第二天卖方回应，给$500。我们同意了。接下来的星期三，房子顺利过户，前后只用了十二天。

买有房客的房子，通常卖方希望在现有租户租约到期前保持租约有效。这样过户前有几件事要做。第一，问卖方要现有租客的租约，保证现有房客租金没有拖欠。第二，过户时把租户押金转过来，通常就算在过户时的HUD的credit里。记得检查押金数额和租约相符。第三，当月租金卖方要按过户日期按比例给credit。

过户后，要给现租户送一份change of ownership通知。网上可以搜到现成的格式，主要通知租户以下几点。
1. 房子已转卖 (给出过户日期)
2. 原房东已将租约和押金转交
3. 新房东联络方式
4. 下月起房租付款方式
5. 要现房客的联络电话，email， 等等

做完这些，就可以等着收房租了！

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[香草儿]

回复 'Green2000' 的评论 :

我的经纪设置了自动email更新，只要在设定的区域和价位有新房上市， 我会立刻收到email。 我们的经纪人是朋友推荐的。

[Green2000]

博主，请问您怎么找投资房，有网址推荐吗？
怎么找有经验的投资房经济人？谢谢。

[老煤OldMike]

isuiyi我的原则是,如果能够正常的收到房租,其它都好商量,冰箱炉头,该换的换,不要小气,因为我是个很handy的man,所以其他的花费就不大了,像您这种情况,碰上的机会也不太容易,真碰上了,也只能自认倒霉,就当少收二个月的房租好了,

[老煤OldMike]

恭喜您,身为业主,最主要的是能够按时收到房租,其它的都好说话,

[香草儿]

回复 'isuiyi' 的评论 :

谢谢提醒!

[isuiyi]

回复 '老煤OldMike' 的评论 :

需要注意正在使用的东西是否正常，尤其租客是年轻人的，我曾经吃过亏，租客走后至少价值3000刀的东西需要重置，当然也是不愿意和租客争执。

[香草儿]

回复 'x潇潇' 的评论 :

谢谢潇潇! 经常在投坛拜读你的文章, 佩服你!

[x潇潇]

祝你好运！

[香草儿]

回复 '老煤OldMike' 的评论 :

谢谢提醒! 这两家房客我们都见过了,感觉还好,其中一家住了四年多了,另一家住了一年半, 目前四月的房租都已到帐, 还有什么需要注意的吗?

[老煤OldMike]

买带有房客的房子,通常不是好主意,除非您老兄运气特好,