我的投资理财经历(27) - 2021年终总结

今年跟去年相比，净资产总体成长16%，其中股票资金增长34%，退休账户增长17%。出租房按county估价增值9.9%，这两年全美房价狂飙，房产税比当初买房时涨了几倍，一年中不断有人打电话发短信要买我们的投资房。

大概是因为疫情，今年只有一个房客搬家，市场租金今年也是上涨不少，把房租涨了12%，仍然比市场价略低，在Zillow上出租，大概10天租出去了。租金总的净收入跟去年比增加63%，今年没有房子大修，比正常的2019年租金净收入增长25%。这两年修理的材料和人工都涨了不少，两个房子换热水器，相隔三个月，同样的热水器价格涨了25%，人工涨了$100。去年秋天给一个房子换阳台拉门，在HomeDepot还能买到$399的门，而今年店里最便宜的也要$799，价钱便宜的都没有货，好在Menard’s网上还能订到$399的，就是等了近一个月才能送货。

今年初趁着利率下跌，把自住房贷款重贷，30年固定利率2.75%，顺便多贷了些现金出来，从2000年买房时的8.25%，已经重贷了八次。

今年十月从工作近20年的公司退休，非常享受退休后的生活。明年少了一份工资收入，我自己的401K也不会有新的投入，很好奇明年底的财务状况。