雷打不动的世界奇葩 -- 中国“房市超坚强”

近三十年来，中国各城镇房价节节攀高，越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千万元人民币一套的天价房，在那些平均年收入几万几十万的城市里，似孚早已成为理所当然的事实。

 

这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置，另一方面很多人住不起房。

 

政府三令五申，通过各种行政手段打压房价，收效甚微。

 

原因何在？这要从“看不见的手”说起。

 

A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇，美方支付的美元不能直接入境，需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底，再向企业发放相应的人民币（从1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到现在的1：6.3左右）；进口则由中央银行回收国内人民币，支付美元。据维基百科，2012年12月底中国大陆的外汇储备总额已达3.3万亿美元（其中也包括国外热钱的流入等）。这就是说，在这三十年里，国内市场凭空多出3.3 x 7 = 23 万亿元人民币，没有相应的货物流通。

 

B.这23万亿人民币，相当于每个中国人手里有2万元额外的钱。当然，实际上，这大部分的钱是集中在少数人的手里。

 

C.要是在别的消费性国家，早就发生巨大的通货膨胀了；但是，中国人的勤俭节约的美德挽救了市场。中国居民的储蓄率全球第一，中国储蓄率高达51％（2005年数据，全球平均储蓄率仅为19.7％）。2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元，人均储蓄超过1万元。

 

D.超高的中国储蓄率背后，是人们对未来的不自信：没有信得过的社会保障系统，只能靠个人储蓄以应付高昂的医疗教育失业费用。

 

E.中国没有良好的投资环境。对绝大部分人来说，银行储蓄利息根本赶不上通货膨胀；股票市场及不正规，进去就被套牢，往往血本无归；黄金不能保值；炒火柴，盐，兰花，藏狗，蒜，姜。。。无不是一场空。

 

F.房屋自然成为人们的投资对象：实用，保值，而且增值。

 

1.土地国有。以前都是政府批地，几乎是无偿使用；经济开放后，地方政府实行有偿转让，大把捞钱

 

2.开发商高价卖楼，自然赚得钵盆满盈

 

3.老百姓将看不见的储蓄转换为实实在在的楼房，眼见楼价不断升高，买楼热情自然更高，更推动房价上升

 

所以，中国房价的火箭式飞腾，有其深厚的经济基础，绝不是中央政府几道行政命令能打压的。

 

那请问王子，这房价就会无止境地涨上去？

 

王子曰：那要看国际国内的形式发展了。

 

A.虚高房价的本质是替巨大的外汇存底圈钱，目前中国外汇存底不断上涨，2013年第一季度中国外汇储备跃升1300亿美元，当然会继续支持高房价

B.老百姓的投资渠道会不会增加。越来越多的外国政府银行企业看中了中国人的腰包，出台各种优惠措施，开放移民旅游房产实业等等渠道，想尽千方百计将中国人几十年积累的财富转移出境。假如人们能将人民币储蓄自由投资国外，得到较高的收益，从房市撤资，虚高的房价就可能会自由落体（王子觉得这种可能性不大，中国政府至少在短期内不可能允许人民币自由出入中国，风险太大；对老百姓来说，上个月中国大妈被短暂的黄金热潮迷住并套牢，更消耗了他们的冒险投资的勇气）

 

C.当然，从支撑房价的雄厚基础上看，即使房价下滑，幅度也不会太大。毕竟大部分空闲房子是有钱人手里作为闲钱的长线投资，真正的按揭买房者实为少数。最可能的局面是有价无市，美国式的恐慌性抛售导致破产的可能性很小

 

总而言之，王子认为，只要中国经济政策继续保持出口创汇，扩大外汇存底，而老百姓没有更好的投资渠道，中国房市将一如既往，挺尖挺尖再挺尖，直冲云霄。

[工人]

房价下来会有像类似美国次贷危机的风险，所以政府绝对不会让这种情况发生。

[露易丝湖]

中国股市正在掘起, 房市很快就下来了.

[江南小才子]

呵呵