我的2019

犹豫了许久还是决定写个2019总结帖，如果10年后文学城还在回头看看也是个回忆。

投资方面整个2019乏善可陈，家庭净资产只增加了2.6%勉强追上通胀率。主要是股票部分拖了后腿，2019大盘疯涨30%但是我家重仓的几只科技股不升反跌，最后几个月价格虽然回来了一点但整年回报率还是负的。 房产部分一年增长了13%， 大概算全美平均水准。自从 2018年3月后就没有买进任何投资房了，房价已经在高位很难找到有正现金流的房子。不过2019年还是买了一个自住房，把以前的自住房改airbnb出租，请了管理公司管理，目前出租率尚可，平均月收入比长租大约能多20%至少。

2019年唯一做的一件大事是从加州宇宙中心搬到德州。逃离加州是我筹谋了很久的计划，真正实施是从2018年底开始的，直到2019年2月落实，然后马上飞去德州一个星期内看房，下offer，counter offer, counter counter offer， 在离开德州的那天中介打电话给我们，我们拿到了房子。4月份房子过户后就开始搬家，幸亏是把房子改airbnb家具电器什么的大家伙都需要留下，就这样还拾捣出满满两个relocube的无法断舍离的细软来。

搬家中还有个插曲，那时候我们忙着整理打包，我家的猫却偷偷离家出走了。LD非常伤心不解，硬是每天挤出时间在社区里转希望能在离开前找回她，有时候睡到半夜突然跳起来说是听到我们的猫在叫跑去前门后院找。猫最后当然是没找回来，我只能劝LD忘了那只水性杨花无情无义变心的猫吧，这世上唯一还对你不离不弃的就只有我这个黄脸婆了

4月底开车离开加州，一路游山玩水到达德州，然后一直忙着归置整理熟悉新地盘还有买买买，忙了几个月才算把房子内部弄的差不多了。定居下来后有空也会去看看地产熟悉此地行情，9到11月三个月看了不少商业地产，但是一直没下手。德州地产税高，而且这几年房价也上升不少，买出租房成本相当高，而商业地产好地段的cap rate只有3%左右，光看现金流和回报率，实在不值得投资。可让我又有些犹疑的是德州到处在造桥铺路盖楼，这种情形只有在十多年前的上海见过，那么在联储局和央行不断注水欧洲负利率的金融大环境下，资产价格会不会也水涨船高呢？看来只能让我们在2020年拭目以待了。