湾区房子并不贵---看你怎么想这个问题

就像油价，德州人仰视加州的油价，觉得不能活了。加州人一问欧洲，亚洲的油价， 再考虑到购买力因素和收入因素，心里立刻就阿Q了，平衡了。 湾区房价从数字上来看是比较贵，但是数字是相对的。 湾区再贵，能贵过NYC Uptown 的哪怕是70年旧的Condo么？ 再贵，能贵过Hawaii海边房子么？（上次去MAUI,看了一处Open House, 一套很小的2-bedroom Condo,开价1.4 Million, 而在Honolulu离Waikiki还有一大段路的Condo, 几年前就开价70万，而当时Mission San Jose比那里大得多的Single Family House才要60多万） 贵？能贵过北京什刹海四合院？ 再往回看，20多年前，父母一个月工资50-100人民币，当时想我长大了如果能挣200元就厉害了。90年代初，我算了算，一个月1000多元，就可以满足了。谁想到现在连老师，公务员都可以挣到5000元月薪？在北京上海这点工资连小康都算不上。 看看北京五环外的城乡接合部的业主们，月薪5000元就得养将近100万的Condo, 这个比例换到湾区，就是说月薪5000美刀（年薪6万）的人要在Gilroy, Tracy, Antioch等地养1百万美刀的Condo,我已经觉得很知足了。 好地方总有人趋之若鹜，有钱人总是越来越多，所以不是地方不好，而是自己钱包太小。就像北京上海，你说他房价贵，可好地段的房子经常是你有钱都买不到--总有比你有钱的人。 再如东京，巴黎，伦敦，房价贵不是这几年的事情，这么多年虽有起落，但还是贵，因为地方好，地理位置好，俄国石油大亨有钱了，去伦敦；老印发财了，去伦敦；咱老中有先富起来的，也去伦敦，你说伦敦房价能不起来么？我要发财了，也到巴黎买个Condo。 就像山西矿主发财了，集体进京买别墅，买房子，那房价能不贵么？ 所以不是湾区房价贵，而是美国这么多年来的低廉的房地产成本把大家惯坏了，觉得便宜是应该的。不想想美国世界第三，第四大（和中国争老三好多年了，因为老美不把台湾算进去）的陆地面积，可用面积就更大了（相比中国国土绝大部分是高原，沙漠，山地），几年前才2亿多人，所以有的是地，像Houston,骑马跑出去一整天都是没人的平地，所以不断的盖房子，房价也总也不涨。 但是好地方先被人占了，人类还是聪明的，先开发占领地理位置最好，气候最好的地方，所以这些地方的可用地就越来越少。总不至于，人类先开发新墨西哥沙漠，然后开发Oklahoma, South Carolina,最后才开发加州吧？ 地少人多，供不应求，房价自然要反映这个事实。 所以还是我们挣的少。一个例子：比如湾区的Fremont,几年前都是老中把房价炒高，原住的老美蓝领，老黑，老墨，发着我们现在一样的牢骚，说湾区房子太贵，没法呆了，所以他们只好租房，租不起就往北移Hayward,San Leandro,Oakland，再往湾区以外移，甚至到外州，不是说加州房价太高了，湾区不好，而是对他们的收入水平来说太高了，是被迫的，不情愿的。 ---因为老中那几年凭任劳任怨的苦干，靠技术比他们卖体力的多挣了一点点钱。 可是这两年，同一地区把房价炒高的多是老印，也不是说湾区怎么了，而是老印几年来，大量的从搞技术，成功转型搞管理，老中绝大多数还在老老实实琢磨怎么把白领技术工人的工作做好，挣每个月的月薪养房子，几年下来老印都成管理阶层了，挣的相对比你老中多了，每年多好几万，年终奖金也是你的几倍，股票也比你多，他们买1百万的房子相当于我们以前买50-60万的房子，所以你说是湾区房价贵了？还是我们挣钱相对少了？---通货膨胀了，美元贬值了，所以还是钱不当钱，缩水了。 再过几年，也许老印也不灵了，出来一堆纳米人才，金融人才，跨洋贸易人才，如果我们没加入他们，那么最好随大流，搞技术的，还是回亚洲，等亚洲发达了，搞技术的没准儿随大流，到非洲去了。 所以湾区这么好的地方，房价并不贵，只是适合我们普遍老中收入水平的房子越来越少。当然你也可以阿Q一下，比如去NewMexico,甚至Idaho,你花一点钱就可以一次性买下一个大豪宅，和一大片地，但你有的只是房子，和地，其余湾区的好东西，和种种方便都享受不到了。就如同，我在北京，我不要我的房子了，我跑到河北某县，住大房子，买农家地，出门5分钟就是麦地，我一年才去一趟北京，这两种生活质量当然也不具可比性。当然有人是隐士，喜欢这样偏远地方的宽大生活，那另当别论。 所以根本还是本身工作专业与收入和房价的矛盾，老中，尤其受过教育的老中，尤其受过特别多教育的老中，还特别不具备发财必须的冒险精神，放弃过去的勇气和灵活适应现实环境的能力。 我见到有些冒险精神的老中，或者特别灵活的老中，这几年纷纷发达了。所以湾区好，不能光看着好，也要拿出点本事立足，IT饱和了，别的机会又来了。就看你抓不抓得住！当你有钱了，你就不觉得房价高，甚至你还希望它再贵点儿，门槛儿再高点儿！ 湾区是个好地方，房价高么？也许，但我觉得他值这个价，如果有钱了，我还会投湾区，一买俩房，租一个，空一个，赫赫。 另：我个人观点，如果除了湾区，北美我还会选择到哪里生活居住？ 南加-OrangeCounty,离LA中心不远，需要了随时可以去购物，娱乐，南加的娱乐，户外运动都在2小时车程内，但是治安，交通，市容，教育都不错。虽然气候，自然风光，景色都不如湾区。（没选San Diego, 因为对老中来说还是寂寞了些，保守了些，中国人也少，中餐馆少，大华才一家） Van Couver-CANADA，不错，就是气候凉一些，而且最好是挣了钱以后再去，房价也高，文化事业稍逊教育科研也少一些。 Austin-Texas, 还可以，但是还是小城市，很多娱乐，购物的机会都少，比德州其他几个城市凉快一些，但是夏天还是尽量呆在室内为妙。老中有关的生活服务设施太少。 其余的很多地方，要么气候不好，要么治安不好，要么排外，不适合老中居住，要么中国人需要的服务设施太少。 如果有人问我？如果你今年才毕业，要不要到湾区来？答案--一定，买不起房我租房，房子只是生活的一部分，而不是全部； 工作也只是生活的一部分而不是全部。 那么也许我会摸摸自己的钱包，然后琢磨如何转行，如何赚更多的钱。 人总是不满足的，所以我们才跑到这里来。20-30年前，大家都挣的差不多，但是你发现有人占有的资源比你多，是因为权利，所以那时的人奋力读书也好，奋力工作也好，多数人就是想有朝一日自己往上升，能够有点权力来得到一定资源。 10几年前，大家发现金钱财富更有吸引力，大家又开始八仙过海各显神通。我也是那时觉得如果念书好，就可以出国，读了好学校，拿了学位，就可以有好工作，也就是说我可以多挣些美元了----看，转了一圈还是回到挣钱来了。所以想想也有意思，拨开表面的什么兴趣呀，抱负呀，理想呀，往往不情愿的发现赤裸裸的内心还是个芸芸众生，为利来，为利往。这么想就没什么了。所以还是要来湾区，为什么？因为你每天看到这么多比你有钱的人，你才会不满足于现状，才有奋斗的动力，这才是进步的驱动力！ 不来湾区，也许觉得自己已经混得不错了，满足感一来，奋斗感就没了。最后这辈子也就这样了。 所以我觉得湾区房子还会涨，地没了，就紧凑些，紧凑都没地了，就往空中发展，就成真正的Metropolitan了，那Metropolitan郊区的有土地的房子就更要涨了。没看见旧金山的新改造计划，BayBridge以南要盖一大片摩天楼，都比那个金字塔形的大楼高出许多。Genentech/Amgen,这最大的两家生物技术公司，都在SouthSan Francisco买房置地，而且要几千几千的招人。湾区地不够呀！