房地产是权力与资本的游戏场

　　房地产是地方政府最强劲的收入来源，而且是一菜四吃：卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。（16日《21世纪经济报道》）
房价高 企是全民的切身之痛，舆论场诟病的罪魁祸首都是开发商。但根据媒体的调查发现，开发商并非这个行业的暴利获益者。据统计，139家A股上市房企公司进行统 计发现，自2007年 一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。由媒体调侃：开发商赚1元交税1.02元。
开发商当然不是赔钱赚吆喝的冤大头，但绝非是房地产业的最大获益者。好处，事实上大都被地方政府拿去了---这也是公众常识：卖地有土地出让金，建房要收开发商的税与费，卖房时 则要买家卖家通吃…房地产商的税收“贡献”，财政部有权威的数字。
今年4月，全国公共财政收入11431亿元，比去年同月增加657亿元，增长6.1%。财政收入中的税收收入10169亿元，同比增长7.9%。其中， 营业税1631亿元，同比增长12.8%；土地增值税同 比增长30.5%；契税同比增长69.2%；城镇土地使用税同比增长16.9%。财政部称，主要是此前一个月房地产市场成交额大幅增加带动房地产相关税收 的增长。
除了财税之利，房地产业对地方政府的经济增长拉动，也是有目共睹。否则，中央的房市调控也不会在执行层面遭遇那么大的梗阻，尤其是去 年有几十个城市跃跃欲试实施放松调控的“ 地方新政”，也不会有今年一季度一线城市房价的逐涨趋势，更不会有“国五条”组合拳的再次发力。正如北京房地产协会秘书长陈志所言，房地产对中国经济的带 动作用很明显，房地产在 GDP中的占比也相对偏高。政府必须在房地产调控与地方收入中进行平衡。
中央要房市宏调，但同时要经济增长和税收增 长，顶层制度设计和经济运行指标存在冲突；地方政府要政绩要收入，还要执行国家房市调控，这是执行层面的矛盾。中央决策、经济运行 与地方政绩、公共执行方面的不协调，造成了中国房市调控变“空调”的尴尬，带来了房地产难以健康发展的弊端。
因而，不管房价畸高、难以调控以 及暴利因素，根源在于公权力。现实的问题是，权力已成奇虎之势，难有壮士断腕决心。否则，房地产业的硬着落，带来的不仅仅是房地产商的大面积 破产，还有地方政府的全方位坍塌，整个市场都有可能变成无法收场的烂尾工地。内中民众被套的呻吟，相比房市坍塌带来的政府信用破产和银行信贷危机，算是小 巫见大巫了。房市惯性若 此，房市宏调只能是一阵松一阵紧，以舒缓民意压力而非释放泡沫来应对了。
值得一提的是，地方政府还有庞大的地方债要还，这个也要靠房地产业来支撑。不科学发展的代价，自然会形成尾大不掉的负担，让权力、市场和民生都难以承受，而又不得不咬紧牙关 。
至于开放商，不管其利润有多寡，交了多少税，都是这场房地产盛宴的既得利益者。没有他们在市场上兴风作浪，地方政府一揽子政绩工程难以铺开。而且，房地 产商作为市场主体，是 以利润为根本目的，在土地出让金和税费压力增加的情形下，自然会将市场成本转降到买房者身上，中国房市畸高和质量低下，就是逻辑必然。
这就是中国房市的“势”与“局”---权力主导是势，资本趁势作“局”，利益有多寡，但他们是利益攸关者。芸芸众生，不过是无奈忍受“房奴”“蜗居”之痛的买房者。