若敏
若水上仁堪养性 敏思椽笔自陶情
《房市、搬家、断舍离》
若敏
喜欢清晨的美好，望着窗外霞光慢慢地升起，一轮红日跳动在云卷云舒的晨光里。我走到后院，看着阳光穿过参天大树的枝叶，在草地上留下斑斑驳驳的印记，叽叽喳喳的小鸟在树林里欢唱着，还不忘记从一棵树跳到另外一棵树上嬉戏。晨风中飘散着清新的味道，伴随着花香，轻轻地吹拂着，让我感叹，又是新的一天，真好！
【换房】
自从儿子上大学空巢以后，就想着要换一处更适合我们两个人居住的房子。一直忙忙碌碌地工作和旅行，直到疫情开始，需要居家工作的时候，才把这件事提到议事日程。
这栋房子是亚特兰大著名设计师Sue为女儿设计的，而女儿是室内设计师，女婿是建筑商，由此，这栋房子的用料和内部细节，都很讲究。
书房的雕刻书柜，六个壁炉，其中两个是两面通用的，各有特色，设计不同。六个水晶灯也是不同的。如今新建的房子，很难看到用这么好的材料，这么好的工艺精雕细琢了。
2003年，为了孩子能进好学校，搬进这栋房子，小儿子刚刚上小学，大儿子是初中的最后一年。这个小区环境好，学区好，儿子有很多同龄的朋友和同学，校车停在家门口接送，出于安全考虑，格外让人放心。
住进去以后，我们又花钱重新装修了厨房和卫生间，把意大利砖换成更容易清理和好看的浅色花岗岩台面。
我喜欢美食，也喜欢烹饪，Jack 又加修了一个中式厨房和厨房旁的小餐厅，厨房不仅有GE 36英寸五个灶头的煤气炉灶，还特别安装了抽风效果极佳的方太抽油烟机，那是我每天最喜欢的地方，一道道美食， 从厨房里端到餐桌上，并得到家人的一致夸赞。
主卧和小儿子的房间原来是地毯，我们也换成便于清理的地板。其他房间的地毯，也全部换成新的。
花园里，也时时更新，种了日本枫树，栀子花，玫瑰花，杜鹃花、樱花树、玉兰树、紫薇树等，我还种了Basil、薄荷和Rosemary等香料，方便烹饪时使用，很喜欢前后的花园，花香满园，处处芬芳。
印象最深的是2013年的一场冰雹，小区里所有的人家都换了新屋顶，我们家也不例外。
2019年热水炉漏水，把地下室的地毯都浸泡了水，我们又重新装修地下室，不仅换了两个热水炉，还将地毯换成了大理石花纹的地砖，一劳永逸，再也不用担心了。
房子里面的装修也一再升级，卖房前，又进行了一次全面装修，将房子和橱柜全部粉刷了一遍，该修理的地方，都做了处理。三层楼的三部空调都换成新的。
最后，请专业人士花了两天时间，清理和打扫。还请来专业人员，清洗六个水晶灯和窗户，其中最大的水晶灯，花了2个半小时清理。因为清理水晶灯，不太容易，这个预约等了两个月，终于在房子上市前，完成了清洁工作。
一切尘埃落定，又请来专业的Home Staging 公司重新布置了房子的内部，可以让买家有切身的体验。也很符合我的审美。当然，我也付出了很多时间，Home deport去了很多次，去买好看的把手，选购漂亮的吊灯等。Staging 整整一天，Staging 的风格是现代浅灰为主调的简洁高雅风格，价格不菲。
有点遗憾的是，我们房子上市，错过了最热的3、4 月，小区有一栋房子3 月份上市，3天就接到很多offer，很顺利地卖出了。现在学校已经开学，买学区房的人，少了很多。希望有缘人，能够顺利接手，传承我们18年的好运气。
【芳邻】
最喜欢的是小区里的环境，花团锦簇，每一家都是独特的设计，量身定做，虽然只有40多户，但HOA工作很努力，一年的管理费1100 美金，修花坛、花草、还有圣诞节的彩灯，各种假日，小区邻居的联谊活动。小区的房价即使在2008年的房贷危机的时候，也降得不多。真正的Location还是Location。
小区旁有围绕着河边的步道Golden Branch ，再走远一点，就到了栈桥。
去年疫情期间，每天去栈桥跑步、走路，看白鹭翩翩起舞，加拿大鹅成双成对，带着小鹅去觅食。他们的悠然自得，深深地打动着我。
曾经发生过一件事，让我十分感动。2014 年的一个下午，母亲在车道上摔倒，摔伤了脊柱骨，无法站立，是在花坛边玩耍的邻居小孩告诉父母，然后打911 ，并协助送上救护车，还给我单位打电话，让我赶到医院，使母亲得到及时的救治。后来，他们还送慰问的卡片给母亲。心中十分感激。
左右邻居相互照应，大家都熟悉彼此。在我们出门旅游的时候，他们就会帮着我们收包裹，关注一下房子的情况。右边的邻居与我们更亲密一些，在IBM退休的高管David ，太太Ann是一位中学校长，退休后，David 成为豪华游轮的旅游讲座的讲员，他和Ann 每年要坐7-8次游轮。后来，Ann髋骨骨折，做了手术以后，就想换房子了。去年7月，他们顺利卖掉房子，搬到附近的Townhouse了。这次Downsize也是下了很大的决心。搬来的这家有四个孩子，原来就住在我们小区，2016年因为工作调动，去了新泽西，2019年搬回亚特兰大，特别想回到我们小区，由此，David 房子还没上市，就完成了交易。David 夫妻喜欢收藏，家里的油画和青铜器很多，走进他家，常常觉得像进入一个博物馆，然而这次搬家他们把这些都留给了新的房主Tom，让我对断舍离大开眼界。
随后，左边的邻居也搬走了，他们搬去一层楼的平房。而房子也没有上市，就卖给了一位外科医生。新房主在这个区长大，父母住得也很近，他们一搬进来，就对卫生间和厨房进行了大改造，布置得很现代，他们的孩子还很小，女主人是一位第二代韩裔美国人。她的父母经常过来探望。
看到左右两家新搬进的邻居，我仿佛看到18年前，搬进小区的情景，我们家居住在小区的最里面，面对着一个喷水池和大花坛，孩子们在花坛旁嬉戏玩耍，十分安全。离小区不远，就有East Cobb图书馆、LA Fitness、Kroger、Publix、Home Deport等，生活和活动都很便捷，小学、中学和高中也都离得不远，关键是可以交到很好的朋友，儿子们至今还常常与同学聚会，聊天。时光在不经意中流逝，儿子们都长大成人，现在，我们也走出生活的新篇章，迈出了下一步。
因为工作地点的原因（上班只有5 Miles，不用开HWY ），加上对这一带好学区的了解，超低的房产税率，对退休人员的格外关照（62岁以后，免掉房产税中的学校税，高达总房产税的40%）方便和安全依然是我们考虑的重点，并不想搬离到其他地方。三月份看中了一套适合我们居住的房子，距离5分钟，就果断地签了和合同。
【搬家】
四月份签了过户合同，就准备搬家。因为新家是带家具的，老房子的家具都要卖掉，这次搬家清理，与这么多心爱之物告别，有不舍，有心疼。这些家具都是我一样一样从家具店买回来的，不仅质量上乘，工艺讲究，陪伴了这麽多年，也深有感情。然而，搬家就要断舍离。
考虑到疫情，不想让太多的人来家里，就在朋友圈把家具拍照，把价钱标出，我卖家具的价钱是买入价的十分之一。非常幸运的是一位笔友的妹妹，将退休搬到亚特兰大，她十分喜欢我们的家具，就全部买走，这是双赢。
打包是一项十分艰巨的任务，18年的存货，布满了各个角落。我开启了996 的工作时间，把写作也停了下来，所有的邀约都拒绝了，因为时间太宝贵了，原来也考虑过，请人过来打包，想到疫情，觉得自己打包更安全些，人辛苦一点，意外是减掉了5磅。
有时累了，在沙发上睡上一刻钟，起来又满血复活。发现了很多用不上的东西，还有很多衣服都带着吊牌，一趟一趟地跑去Goodwill捐赠，每次都是10箱以上，连工作人员都认识我了。最后，让朋友过来免费拿，没有处理的东西，都给了来干活的墨西哥人。
搬家公司搬了整整一天。储藏室还有许多剩下的东西。我就交给整修房子的负责人，安排处理。他一共叫了两辆大的Dumpster ，工人喜欢的东西，他们自己留下，其余的都丢在了Dumpster里面。这次搬家，丢掉了40% 的东西。断舍离的主角不是物品，而是自己，而时间轴永远是现在。
整理物品，有时候也是在整理生活。这里的舍，不是随意丢弃，即便只是一件物品，也有它的宿缘。用不到的，我们舍弃它。令它得以去到注定的地方，寻得真正需要它的主人。唯有断舍离，才能删繁就简。
房子终于上市，我们住了18年，当年风水师说这个房子是聚宝盆应该没错。不仅我们的事业在这里发展，儿子在Walton学区，度过了小学、中学，又去上了大学，如今都学业有成，一个工作，一个在医学院读书。
“断舍离”的概念非常简单，“断”：断绝想买回家但实际上并不需要的东西，“舍”：舍弃家里的那些泛滥的破烂，“离”：脱离对物品的执念，处在游刃有余的自在空间。丢弃了40% 的东西，新家变得清爽和舒适了很多。整理工作不太容易，最近有些偷懒，以写作为借口，慢慢来。
喜欢《断舍离》这本书里的这些话：“无能为力的事，当断。生命无缘的人，当舍。心中烦郁之念，当离。”“不需要、不适合、不舒服”的东西替换为 “需要、适合、舒服”的东西，改变居住环境，改善生活面貌，如今，每天在新家里，看到雅致而时尚，整洁又干净的家，既方便，又舒适，就由衷地喜悦。
【房市】
新冠疫情期间美国房价出人意料地大幅度上涨。有关数据显示， 今年4 月份的房价以有史以来最快的速度飙升，买家争夺市场上数量有限的待售房，将蓬勃发展的房地产市场推至新纪录。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，5 月份二手独立屋售价中位数，比去年同期上涨近 24%。
新冠疫情爆发以来房价的大幅度攀升主要由几个因素推动：
1，房贷利率的下降使得更多人有能力购买房屋，目前30年固定房贷年利率一直在3%左右徘徊，处于历史最低水平，大大刺激了买房需求。
2，市场上待售房屋持续短缺，导致供不应求。材料上涨幅度超高，变相的货币贬值，让房屋成为保值的一种不动产，价格自然上涨。
3，新冠疫情爆发后，许多居住在高楼大厦中的住户担心感染病毒，纷纷购买连栋屋及独栋屋，导致这一类房屋供不应求，这也是房价大涨的重要因素。
【风水宝地】
Atlanta 位于美国的东南部，风景秀丽，气候宜人，与江南一带气候相似，这里的浙江、江苏、福建等同乡会很多。Atlanta南连佛罗里达, 北连田纳西、北卡、南卡, 西连阿拉巴马, 东有自己的出海口 (Savannah), 是美国的东南部极重要的交通大枢纽。如今世界最繁忙的机场就在亚特兰大（ATL ），可以直飞到世界上很多地方，出行格外方便。
Atlanta还是可口可乐、DELTA 航空公司、 CNN 总部的所在地, 曾是 1996 年奥运会的举办地。乔治亚州理工学院 (GA Tech), 埃默里大学(Emory University) 及其他州立大学学习，在美国享有盛名。美国近四分之一的电脑软件公司聚汇于Atlanta, 号称“南方的硅谷”。亚特兰大还是美国国家疾病和癌症研究防治 (CDC) 中心所在地。
如今华人越来越多，中国超市如大中华、顶好、百佳等，还有H-Mart等韩国超市，让你可以买到的家乡美食和蔬菜水果，应有尽有，比如佛州的荔枝和龙眼，中国农村的各式青菜源源不断。税率低，房价适中，生活成本低、气候好，也是一个很多华人选择到亚特兰大退休的重要因素。
感谢岁月，教会了我们面对忙碌和变化，相聚时学会珍惜，离别时学会感恩。在我经历了人生这次搬家和断舍离，更清楚地知道，我要的是什么？
岁月的脚步匆匆，在不经意间，带走18年来满满的欢喜，也留下了难忘的回忆。回眸时，惊艳时光的点点滴滴，都丰饶着我们继续前行的脚步。来过、爱过、拥有过、珍惜过，足矣！历经风雨，初心不改，用手中的笔，用生活的灵感，写下一生的诗篇！
2021年8月于亚特兰大
恭喜顺利卖房！恭喜乔迁新居！
谢谢，房子已经卖掉了！
三月下offer，四月closing，五月搬家，六月旧房上市，七月closing。和你一样也是以买价的五分之一到十分之一的价格卖了不少家具，剩下的捐给了salvation army，他们来了一辆大卡车，一股脑儿拉走了。几个月忙得四脚朝天，终于好不容易安定下来。非常享受新居简约，出行方便的生活。
现在的房市实在是太火了。我们住了16年的老破旧平房，上市第一天就有三个offer，都是加价十几万，而且都是no mortgage contingency、no inspection contingency，弄得卖家不接受offer都不好意思似的。
你的房子状况非常好，一定可以顺顺利利卖个好价钱。等着听你的好消息！
谢谢！
谢谢你，一直跟读游记，看来要赶快完成一些写了一半的游记，是的，瑞士游记是我最开始的文章。谢谢你的美言和鼓励
谢谢紫嫣姐的懂得，向你学习，热爱生活，把生活过得像一首诗
谢谢美言，是的，家是一个温暖的港湾
是建筑师为她自己的女儿设计的，我没表达清楚，我们买了她女儿的房子
谢谢王妃的溢美之词，断舍离很不容易
谢谢晓青！
谢谢夏圆的赞美！
谢谢美言，谢谢评论
谢谢你，经常看你的文章
谢谢喜欢
请问：这句话里，女儿是sue的，还是作者的？
时光像流水般不断流移，回眸时，点点滴滴都回味无穷。祝福！
谢谢菲儿！
谢谢你的喜欢！
过奖了！很佩服你可以写小说！谢谢吉言，希望早日卖掉房子。也谢谢祝福！
谢谢梅华。
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