这栋Fore closured房子位于Stockton, 八月底交易完成, 成交价$103K, 整修花了$4K, 耗时二星期, 主要修理如下:
1. 由于厨房水池漏水, 新做一侧的 墙 (约10尺), 新装了 橱柜和 Granite Countertop.
2. 修理一门框,
3. 新装整个车库remote Opener,
4. 换了一扇Double pane窗户
5. 浇注前园Porch的水泥平台和柱子
6. 空调: 新装继电器和开关盒子, Recharge Freon,
7. Craiglist上买的 洗碗机, 炉子和冰箱
8. Miscellaneous: 纱门, 纱窗(7个), 百叶窗 (Blinds). Smoke Detectors.
9. 清扫整个房子. 搬走一棵大树, 整理前, 后园.
出租时, 什么广告也没打, 只在前园立了个出租牌子和电话号码. 一星期內, 收到30个多询问电话. 因为租金开价比较高($1350), 一下子刷掉大部分申请人, 真正填申请表只有三人, 最后我们选定的是 section 8, 单亲母亲带四个孩子. 母亲本人是Registered护士助理. 觉得如果不接受Section 8, 出租$1200应该没问题.
硅谷华人(其实不仅限于华人, 也包括不少老印)一大俗是拥有几栋出租房, 而Stockton名列美国最佳出租房城市.这里的白菜房特受瞩目. 只要价位合适, 都是Multiple offer. 不少都得加价才能抢到房子.
这栋房子当时Listing说明是三房二浴, 1440平方英尺, 平楼, 1994建造. 我叫我的经纪帮我检查房子. 他 在房子里, 就给我打电话”赶紧拿下, ,不是3个, 而是4个卧室. ” 由于卖家经纪这一错误, 帮我消除了其他竟标者. 等同四房二浴房子, 如要达到Move-in状态. 价格约$120K
因是现金买的, 主要费用是地产税(不到$1600)和保险费($366).
总的来说, 觉得这栋房子的回报还不错
