加拿大安省投資房地產一些常見錯誤認識（7）

错误认识：地税跟地的大小相关。 正确：地税，准确说来应称为物业税，因为英文是PROPERTY TAX，是交给当地市政府，以弥补市政服务费用的税种，如警察，消防，街道道路及收垃圾等。地税是当地市政的主要税源。地税由政府的估价乘以一个当地的税率来决定，所以跟物业所占地的大小关系不大，而是和政府眼中的价值相关。地税的多少根据物业的规划和用途差别很大，如作为工商业的物业就远远大于作为民居的物业地税，而作为农地的地税却远远小于作为民居的地税。现在，安省政府采取现值估价法来估算价值（CVA —-Current Value Assessment). 如刚建的新房买来是50万，当地税率是1%，那么当年地税是$5,000元。