新客家人---Steven 地产及其他
（安居樂業，投資買賣，旅遊休閒）
博文
(2011-05-14 13:07:44)
错误认识：讲究门牌号码就是讲究中国的传统风水学问。本人对风水略有涉猎，一来有兴趣，看过不少风水书，二来本人祖辈多是中医，并兼行地理（即看风水，古时很多中医都会看风水，因为理论都来自同源–五行）。风水学问讲究的是五行，讲究的是峦头地形理气，但却从没有听说过对门牌号码讲究。因为中国古代时候压根就没有门牌号码！请问阿房宫是几号？大唐盛世[阅读全文]
(2011-05-14 13:06:44)
错误认识：看房时，看到未装修的土库（BASEMENT)地面上有裂纹，说明地基或结构有问题，这种房子不能买。正确：土库（BASEMENT)地板是水泥地板，并没有钢筋在里面。由于热胀冷缩，是很容易出现小的裂纹的。一般来说，出现小裂纹是普遍现象和正常现象。但如果裂纹很大，甚至可以插进手指，又或者出现某种特征规律，那就可能是地基出现不均匀沉降，或者结构有问题。具[阅读全文]
(2011-05-14 13:05:59)
错误认识：全砖屋就是砖屋，砖用来支撑房屋主体。正确：砖只是外墙而已，砖只是装饰兼保护内墙的作用。加拿大的屋（HOUSE)大部分都是木结构，木头支撑，木头搭成。加外墙砖几乎是盖房子的最后工序之一，犹如洗完澡穿衣打扮差不多。外墙可以有多种，砖可能是华人的最爱。砖由师傅一块一块砌上去，成本自然贵些。铝板做外墙其实也是很耐用的，但现在铝材价格大升[阅读全文]
(2011-05-14 13:05:10)
错误认识：地税跟地的大小相关。正确：地税，准确说来应称为物业税，因为英文是PROPERTYTAX，是交给当地市政府，以弥补市政服务费用的税种，如警察，消防，街道道路及收垃圾等。地税是当地市政的主要税源。地税由政府的估价乘以一个当地的税率来决定，所以跟物业所占地的大小关系不大，而是和政府眼中的价值相关。地税的多少根据物业的规划和用途差别很大，如作为[阅读全文]
(2011-05-14 13:04:16)
错误认识：一交定金，就非买不可了，否则定金就会被屋主吃掉。正确：买房的合约（OFFER)可以由地产经纪加上一些条件，如验房条件和贷款条件。只有验房大体满意了，或者银行答应同意贷款了，才作实成交。如果条件没有达成，屋主是要把定金原银奉还，没有二话的。但如果一个房子有多个买家竞争，屋主就按最优的来选择，即价钱，交楼时间，条件等最符合屋主利益的[阅读全文]
(2011-05-14 13:02:10)
错误认识：每个地产公司的楼盘都不同。正确：加拿大，美国都采取多重放盘系统(MLS），即每个地产公司的楼盘都是共享的，都是MLS盘，极个别的排他盘除外（EXCLUSIVE)。大陆，香港则不同，中原地产的楼盘也许只是中原地产的，美联地产的楼盘是美联地产的。在加拿大，原则上，只要找一个信得过的地产经纪就可以找到所有楼盘了（无论是民居还是商业地产）。但地产经纪牌[阅读全文]
(2011-05-14 13:00:59)
错误认识：好学区的学校由于政府投入的资源比较多，所以学习成绩好。据本人所了解，其实教育资源的投入是省政府大体按学生人头来计算的。教育和医疗是省政府来出钱的，和具体社区，市政府关系不大。加拿大公立学校并没有中国国内常见的重点学校分类方法，如区重点，市重点，省重点学校的精英教育，模范工程一类的做法。但是，因为学区所住的人员构成，对学风[阅读全文]
(2011-05-14 12:59:55)
错误认识：在多伦多市内（416）买房要双重土地转让税（LANDTRANSFERTAX)。正确：40万以内的首次置业者不受影响，土地转让税照旧，无需交多一份给多伦多市政府。这个税目前争议很大，新上任的多伦多市长有意将来去除多伦多收的那份。另外，安省的首次置业者还享受省政府2000元土地转让税退还。如：买40万房子省土地转让税$4475元，如果是首次置业者，则只交$2475元。[阅读全文]
(2011-05-14 12:58:40)
错误认识：购买房产要缴遗产税。正确：加拿大购买房产后转让给子女亲友是不要缴交遗产税的。[阅读全文]
(2011-05-14 12:57:36)
错误认识：买房要打销售税（HST)。正确：二手房是不需要付HST税的，无论是投资还是自住。商业物业除外（如写字楼，商铺等）。[阅读全文]
