华府建房记

记录一下我们爱的小屋是如何建成的
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华府建房记(二十)

(2011-08-22 19:58:22) 下一个

去年的七月,我们拿着建商O先生提供的list,展开了拉网式的搜索。其中有一幢房子,O先生特别强调要我们考虑。这是一幢在Mcleanpreserve area的旧房,占地1.6英亩,在Georgetown pike北边,Potomac river河边上,要价仅69万。当时经济很不景气,该房在市场上近一年时间尚未卖掉。非爸非妈大喜过望,立刻驱车前往,看个究竟。当车子开到目的地时,我们都楞住了。因为地址是找对了,左右两边相邻的房子也看到了,唯独看不到我们要找的“主角”的“芳踪”,只看到通往下面,极陡的一条driveway。等我们小心翼翼地沿着差不多有45度的driveway开到尽头,才看到那幢貌似度假屋的两层小楼。非妈在车上害怕得惊叫连连,直说住在这里,她都不敢也无法把车开到车库里去!


我们下车转转,感觉地很大,但稍嫌狭长。房子周围古树参天,非常幽静。来到后院,我俩竟都有一种震撼的感觉,因为印入眼帘的是大片的原始森林,树高百尺,一望无迹,而且静得吓人,只听得风吹树叶的沙沙声。非妈笑说,这里就象杨过和小龙女练功的地方,待久了大概会练成绝世武功,甚至得道成仙。

非妈觉得此房地势太低,不好。而且地太大,太“野”,收拾起来会很麻烦,所以就准备pass它了。非爸虽然同意非妈的意见,但此后的几天里,脑子里却对它挥之不去:此房在193的支路上,离beltway只有1.3mile。后院离potomac river1.0 mile,且全是保护区的森林。该支路构成的小区大概有10户人家,尽头是一幢据说售价3千万的超级豪宅。这些独特的优势加在一起,非爸觉得这无论如何是个super deal

心痒难捺了几天,非爸终于还是叫来了O先生,请他来实地考察,看看我们的french-georgia有没有可能建在这块地上?O先生和他的助手赶来了,一见到非爸就指着不远处一幢后院陡峭得似悬崖,整个房子像火车铁皮车箱似的平房,说:“看到那房没有?两年前我来谈此房,开价105万,居然没有谈成。” 乖乖隆地咚,这样的房子居然敢叫价百万以上,让人不可思议。我们在这块待售的地上,反复地走来走去,丈量个遍。看得出O先生是激动的,好像有一种创作的冲动。果然,几小时后,一个新颖而大胆的方案出炉了。非爸听了热血沸腾,立刻展开丰富想象:我们未来的房子如何与大自然完美结合,美伦美焕;和非爸一样属激情派的O先生也兴奋地说,他仿佛已经嗅到他的公司又要拿到了建筑大奖了!

接下来,O先生立刻contract几家公司开始做土地测试。而非爸也与经纪人,也就是O先生的助手开始接触卖方。原来这是一幢short sale的房子。200910月上市,从70万开始卖。最后一名owner2006年是以100万买入的,2010county accessed value$899,540。进入20108月,房子还没卖掉,银行耐心大减,开始每两个星期减价5%求售。一切都看似太好了,好得让非爸有种不详的预感:不相信这么好的事居然让我们给碰上了?!

土地测试的初步结果也出来了,报告显示,如果根据我们的造房方案,需要花10万左右整地。我们算一下,觉得这10万值得花,因为造完后,市场回报一定是大大的。20109月,我们将offer递出,虽然银行仍在降价,但我们的offer67万,高于要价的。O先生认识对方经纪,忍不住给她打了个电话询问房子详情。那个经纪人抱怨说她每天平均收到20个关于该房的电话,但几乎没有人在实地访问后再联络她。她还在电话里甜言蜜语地问老O,像这种地势的地,新房子到底该怎么造呢?老O在电话里打着哈哈说,啊呀,我还没想好呢!然后一转头,马上警告我们在地没买下来之前别透露我们的方案,免得弄出个竞争者来,要知道这是块真正的肥肉啊!看到老O如此认真,非爸也不免紧张起来,心里默默地祈祷,求神帮助我们心想事成。

递出offer的当天晚上,非爸临睡前上网,想再搜寻一次该房,竟然发现它已经从网上消失了。一种强烈的不详预感再次降临。非爸自我安慰道,也许是对方接受了我们的报价,所以将它下网了。但非爸的short sale经验告诉非爸其中必有故事。果然,第二天在我们经纪人的询问下,对方告知昨日同时有另外一个条件比我们“略好”的offer进来,银行接受了。非爸无法相信在市场上已经300多天无人问津的房子居然在我们submit offer的同一天冒出另外一个offer来,实在是太巧了吧!而且连个counter offer的机会也不给我们!其中唯一的解释就是对方经纪人是个内线,将消息透露给了与她有connection的买方:如果没有人出价,就让银行继续降价,直到有人出offer,他们就马上submit条件“略好”的offer。如果情况属实,那么这个经纪人就没有代表银行的全部interest,不然她至少会询问我们是否要counter offer。老O也觉得不可思议,再打电话去问,也没有联络上,留言也不回了。要不是知道老O已经破产了,否则非爸真要怀疑是老O先下手为强,把此地据为己有,自己开发了。这short sale 的市场还不是一般的乱!我们又被晚了一把。

眼看着一只煮熟的鸭子从盘中飞走了,而且飞得那么快,那么彻底,非爸真是沮丧得欲哭无泪。罢罢罢,这时在旧金山有个会议,本来是可去可不去的,这会儿干脆带上非妈,夹着尾巴疗伤去了。

一边的grading 算是passcounty inspection:



这边还未开始,估计又是几十车得土要搬:



窗全好了:





Master bed room and sitting area with peninsular fire place:

 


 

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评论
sherrysherry 回复 悄悄话 超好!期待下一篇! can you let me know your builder?
laoyangdelp 回复 悄悄话 Nice property. How much total cost?
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