华府建房记

记录一下我们爱的小屋是如何建成的
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华府建房记(十六)

(2011-07-17 07:24:44) 下一个

虽然心中还有疑问,但自己造房的目标是确立了。于是非爸开始不断在网上 search 位于 Mclean 的待售空地。我们自己一开始看地就吃惊地发现Mclean 的地价如此之贵,我们看过的这个价位的房子和地不是没有,而是,而是,怎么说呢?应该说都有点“歪瓜劣枣”。像样的地是有的,但价格全在百万以上。

我们及时调整策略,这次的目标是看旧房子,越老越好,价格越便宜越好,买好后房子推倒重建。在我们最初的思维中,只要能在我们想要的“黄金组合”学区造一幢新房,就 ok 了。因为不太确定我们梦想中的新房造价到底要多少,我们相对保守地把地的价位定在 60 万左右。

第一块地面积倒不小,将近 1 英亩。地点也还可以。是一块空地,上面全是树。周围也都是大房子。叫价 47 万,让人不感相信地便宜。可是缺点是这块地的地势在最低处,好像一个盆地,后面又有一条小溪,让人觉得如果下大雨,小溪涨成大溪的话,会不会淹了我们的后院,甚至房子呀?!而且这块地就在两条大路的交会处,太近马路,一点缓冲的余地也没有,好像风水不太好,虽然非爸不信这套,但有时也愿意相信自己的直觉。大概去看地的人都和我们有相同的感觉,这块地现在还空着,没有卖出去,看来的确问题不少。

第二块地在 inside beltway 。尽管小区周围的房子很旧,但间隔还算宽,占地 0.5 亩,且地势平整,紧邻一个公园的入口,据说穿过公园小道就可到达 Mclean 社区图书馆。这点太好了,对不会开车的非外公非外婆来讲,真是个理想的去处。此房开价 68 万。我们去看的那天正好屋主在自己修屋顶,老先生说他这个房子什么都好,就是有个致命缺点,他家现有车道下面是公共排水系统,上面不可以造房子。如果要造新房必须改变方向,或者往高空发展。我们连转了三圈,觉得同我们想像中的新房颇有出入,还是放弃了。

第三块地在好像开车开了蛮久,还穿过一些农场,路过的房子是越来越破,越来越荒凉,我们简直不敢相信这里也算是 Mclean 。最后车子开到了路的尽头,抬头一看,原来已经到了收费高速公路 267 的墙脚下,川流不息的车子就象在头顶飞过。这幢类似于简易房的破房开价 52 万。非妈说让非非们住在这儿,她大概先要得忧郁症了。

第四块地在 GeorgetownPike 上,说是在 Mclean ,其实已经在 Great Falls 的边边上了。这块地其实非常不错, 1 亩地,很平整,前后左右的房子也还算体面。价格很公道, 65 万,正好是我们的预算。但是您信不信,人和地也是有缘分的,非爸和非妈在这块地上走过来走过去,虽然也在讨论新房应该造在哪儿,花园怎样设计,但是我们都有同样感觉,对这块没有激情。至今想来也不知道为什么,大概还是觉得离 beltway 太远,上下班不方便。这块地不出所料很快卖掉了,但我们没有一丝遗憾。

几块地看下来,让我们觉得形势不太乐观。没有想到 Mclean 在这个价位的社区,总体环境那么差,我们总不想在一片老区里突兀地造幢大房子,怪不和谐的。当然也有不少老屋在不断被推倒重建,但要达到基本平衡还有许多许多年要等。对我们这种看惯,住惯“小区”的人来讲,是需要重新改变观念的。 Mclean 当然也有大型高级社区,但这种价格可不是我们这种工薪阶级可以负担的。

好吧,接着再看,这次放宽预算上限,第五块地将近 1 英亩,开价 105 万。地点很好,在 beltway 以内,闹中取静,一条街上竟住了俩联邦最高法院大法官!邻居笑言下雪天这里铲雪很快。等我们找到目的地,发现这幢旧房建在一个高坡上,车道之陡,我们都怀疑下雪天怎么把车开上开下?爬上“山”去,倒是别有风光,后院还有个设计别致的泳池,相信在那里游泳,还是有点野趣的。不过这块地地势太过险要,价格对我们来讲也偏高了。

这几轮房子看下来,我们多少有点泄气了。意识到靠我们自己的力量大概无法很快找到理想的用地,找经纪人帮忙势在必行。让我们有点吃惊的是, Mclean 的地价贵不说,地势还起伏不平,高高低低,造房都需“削足适”,更要命的是大多数地方没有公共自来水(用井水),没有公共排污系统,要靠 septic System , 没有煤气管道,要用 propane gas, 很难想象这竟是华府的“地王”。不过这是由市场决定的价格,必有它的合理性和可靠性,非爸心底还是买“市场价”帐的。

我们先找好了房产经纪人,是一位在维州颇为活跃的优秀经纪人。找到他不久,非爸突然在网上看到一幢刚入市的旧房,靠近 Route 123 ,离 Tyson's corner 不到 1mile ,占地 0 。 57 亩,开价 57 万。非爸非妈火速赶去,看到的是一幢年久失修的破房。据邻居讲老年屋主两年前已经在医院去世了,因为还欠着银行不少钱,这次其实算是破产拍卖了。这幢房在小路的路口上,前后左右的房子离得比较近,但至此我们也已经见怪不怪了。周围的房子有豪宅,有破房,参差不齐。但有一点,我们都觉得这个地区很旺,交通特别方便。看完回家的路上,我们就决定要了。到家后换非妈在家带非非们,非爸又带上非外公和非外婆去实地考察。虽然有思想准备他们不会喜欢周边环境,但没想到是如此的不喜欢。

我们回来后,车库门一开,非妈就迎上来问怎么样啊?非外婆撇着嘴说:“看看你老妈的嘴你就知道答案了!" 大概看房的时候他们被蚊子咬了满头包,他们封这块宝地为“蚊子地”。非爸和非妈认为两老只看表面,不懂实际,决定不管他们同不同意,先出价再说。因为我们发现还有其他人和车在那里转悠,估计这是块好肉。

同我们的经纪人联系后,经纪人老神在在地对我们说:“放心放心,这种 condition 的房子没有什么人会要的,会在市场上一阵子。他们刚刚上市,我们可以先'play low ball' "。我们一听心花怒放,就开始热烈讨论到底该出价 50 万呢还是 52 万。非爸还美滋滋地盘算,如果 52 万能拿下,造房成本大大下降,那我们现在的 townhouse 以后就根本不用卖掉,凭空还多出一个出租房,多美呀!但是好梦未醒就传来“噩耗”,那么差的房子居然三天不到就以高出要价被别人买走了!非爸沮丧不已,在家嗷嗷大叫。但非外公和非外婆却很高兴,说:“急什么急,不要挑到蓝里就是菜,后面好地有得是!”哎,不这样想又能怎样?!

前两天路过那里,看到那块“蚊子地”也已经起了新楼。现在想来还真让非外婆给说对了,还好没买成,的确好的还在后头呐!

这次挫败让我们决定先找 Builder. 如此“优秀经纪人”给出与市场完全相反的价格策略,可见买地需要 different sets of expertise. Builder 在买地上肯定比优秀经纪人更有经验。同时我们渐渐意识到买地必须由 builder 的早期介入:一来要有房子的初步设计才能缩小买地的搜索范围,再来要让他们对地的可建性做全面和专业的评估后,我们才知道该地能不能建我们要的房子,不然万一买地以后发现问题, 我们可担不起把地砸在手里的风险。

Builder, Builder, 到底在华府众多的 builder 中,谁才是适合我们的呢?

开始铺屋顶:

又是力气活,图中那哥们扛着一包瓦挺重的 :

屋顶完工:

有请领导视察:

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非非的爸妈 回复 悄悄话 回复rick1piece的评论:
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rick1piece 回复 悄悄话 可以把你的builder介绍给我吗?
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