华府建房记
记录一下我们爱的小屋是如何建成的
华府是一个笼统的概念，地理位置上，它涵盖了哥伦比亚特区，北维州，和南马里兰州。一种说法华府是以地铁延伸到的地方再向外括 10 多 mile 。 1990 年初开通了维州 的 VRE 和 马州的 MARC 通勤火车，直奔 DC Union station ，从而产生另一种讲法则是说华府包括了 DC 以及维州的 Arlington, Fairfax, Prince William 及 Loudon County 以及马州的 Montgomery, Frederick ， Prince George 和 Howard county 。非爸 1990 年代曾服务于美国国会参议院第 102 ， 103 届国会，目睹国会两党竞争。无论民主或共和党，都备有选民分析图。当时维州是铁杆共和党，马州绝对民主党。至于 DC 嘛，共和党连市长选都懒得选，获民主党提名即自动当选！有趣的是两党选图都将这些 county 归为民主党地盘，而戏称为 DC 州。所以大华府是靠左的。非爸认为所谓大华府，简而言之就是全国百姓纳税，华府将所搜税款加上借款全数花掉。这也成就了大华府房产有它的特殊性：对于经济走向的非敏感抗跌性。在这一次的金融危机中，华府失业率一直保持在 5% 左右，远低于其他地区。而最近刚出炉的房价报告显示华府的地产是全国唯一比去年上升 1.3% 的大都会。华府周围寄居着一大批直接，间接吃“皇粮”的人士，和国际机构，外国使团，这些形形色色的官员承包商及非政府组织将大华府房地产推向一波新的繁荣。
我们居住的小区，住着一对房地产“专家”夫妇，在 2006 年他们拜访了社区里每户人家。大力推荐在华府买卖地产，鼓励大家做 2nd trust 再买房。当非爸以怀疑的眼光询问这么高的房价还有得涨吗？“专家”信心满满地讲，华府每年有多少新增工作，多少人从外地蜂拥而来，而地都不会再增加。所以其他地区难讲，华府，放一万个心吧！她还要我学着点！他们甚至于做了个表格，告诉每户人家，自从 2002 年买房后，坐在家中，您每天靠房子升值就进帐多少。。。。。。在 2008 的下半年不期而至的衰退中，这对房地产专家的房子是社区内唯一的法拍屋。专家带者所有细软和可搬动的硬件，不知了去向。从邻居们街头巷尾的议论中，非爸拼凑出了个大概故事：原来专家真有本事，当年 40 几万贷款买的房子，经过反复重新贷款，最后竟贷到了 74 万，接近最高价。房子一跌，专家拿着钱走人了。该专家如今仍在各大免费报纸上登着广告，仔细一看，专家又多添了“银行法拍屋短卖专家”的头衔。望着报上一脸笑容的专家照片，非爸认为在所有的短卖专家中，大概这位是最最名副其实的了！她的拍卖非但没有伤到她，反而可能赚了一笔，全身而退。而你我守法小民，正在为不是我们造成的错误默默付着代价，真是不公平！看来我们还真要“学着点”！
华府房价并没有如“专家”所预测的幸免于这次的衰退。 2008 至 2010 年，华府房价总体经历了两年的调整， 2011 年 才略有反弹 。 非非的爸妈在 2010 年 10 月买的房子，找到了 county 的交税记录，清楚地显示这 1 2 年 M clean 房价的走势。 所谓一叶知秋，可以一窥 华府房价大体走势。 请看下图：
该 栋 房从 2000 年的 33 万涨到了 2007 年的 最高点 87 万。涨幅为 163% 。 可怜同 期非爸的薪水只涨了 20% 。
该房从 2007 年至 2010 年下跌了 10.6% 。而非爸在 V ienna 的房子同期下跌了 15% 。你们在华府建房记（二）中看到的房子在更差的区，竟 从最高点 跌了 58% 。跌回了 200 0 年的价格 。
有趣的是从调整幅度和时间来看，又恰恰印证了地产专家们信奉的金科玉律： location, location, location ！ 更 有趣 的是 华府房价是 从最坏区开始 跌 ，像物理学中的“波”一样传递到好区，当波走到最好区时，能量既破坏力已大幅衰减。 10% - 58% 的跌幅都发生在华府，这一全美受伤最轻的都会。
我们要建的房子，正在砍树 :
据说我们的邻居是华府红人队的球星
