美国自有住房和租客对比的变迁

美国人口最多的大城市，基本是RENTER占多数，比如纽约，芝加哥，洛杉矶，休斯敦，都在50％以上。再看下面的表格，RENTER基本没什么资产，离凑齐DOWNPAYMENT差得很远，大多数没有成为业主的可能。PG决定ND，所以大城市左派多是必然的。在这些地方做地主，没法抗拒倾向于大多数人口的政府政策。因此，做地主应该去租客占少数的地方。你可以到网上去查各地的数据。

美国自有住房和租客对比的变迁:

这说明次贷危机以后，美国增加的人口都加在租客里面了，拥有自己房屋的中产阶级比例越来越少。我们可以看一看其他发达国家的对比（自有住房的比例）:英国:63％; 法国: 64％; 德国:51％; 加拿大: 67％。 在这些国家里，战后到七八十年代曾经有一段时间繁荣兴旺，自有房比例增加，但是近年来自有住房的比例也是在逐步下降的。所以说发达国家以有自住房为标志的中产阶级逐渐消失，大中城市租客成为多数以后政府政策的社会主义化是国际普遍的趋势。

Homeowners vs renters: 2021 Q4 USA

 

                                                   Homeowners                                     Renters

Number of Households             78,716,628                                         44,086,224

Share of Households                 64.1%                                                 35.9%           

Average Monthly Payments      $1,297 mortgage*                              $1,149 rent

Total Monthly Housing Costs†  $1,510                                                 $1,301

Vacancy Rate                             0.9%                                                    6.2%

Median Household Wealth       $255K($98K excluding home equity)  $6,270

 

现在因为政府印钱，造成了甚至深山老林没人的地方房价也在大涨，房租也在上升。但是房子生意不是股票，你说多高都可以，还是需要有人来付真的票子的，得有人付得起。房子越来越集中在少数人手里，不是社会进步的表现而是酝酿着一个大的危机。我所看到的，是房客付不起了，于是跟亲戚朋友挤在一起，比如成年孩子呆在父母家，或者两家伙租一个房子，这会影响社区环境质量，对物业损坏也会大。