关于卖房子的方略

关于卖房子的方略

以往都是从买房子这边看问题，现在是在另一边，积累了一段经验，给大家谈一下。

现在卖房子，无论是自住的还是出租的，买家都希望房子是空的。空的而且条件好的为第一，可以卖出远超过ASSESSEDVALUE，而且基本上几天之内就卖出去了。

其次是空的，但是没收拾过，房客刚腾出去。这个也可以很快卖出，价钱是ASSESSEDVALUE。

最后是带房客的，都是要砍价钱。现在大家都知道房客不好赶，惹不起。

现在房租涨得厉害，房源有限，买家把房子整好了以后可以提高很多房租，所以颇有人愿意收一个空的虽然内部状况不太好的房子。

所以下面准备一个一个来，把房客腾出去，找我合作的班底来，一个单元，刷墙，换地毯，厨房橱子台面龙头电器，浴室换马桶橱子龙头地面水池喷釉，这一遍做下来，摸得着的地方都是新的，大概10天，5K-7K打发了。再加上房客腾空的损失，卖出去还是会赚得多得多，因为一上市就可以卖出去，基本是开价多少是多少，现金很快CLOSE。