也谈商业地产的难度

也谈商业地产的难度

 

对于绝大多数人来说，做商业地产有所成就远难于普通住宅。当然我这么一说有人马上就想到说，对，因为需要的资金多，不易贷款，等等，门槛高。其实并非如此。钱固然是个因素，可是这个因素只是到了后面的讨论才体现。

 

商业地产的难度，在于信息的不对称。

 

普通住宅的生意之所以容易被大量投资者热衷，首先是因为信息的充分公开化，使得每一个愿意做功课的人对任何地点的任何住房的价值和潜力有个八九不离十的估计，犯错误的机会小。而且，你的对手是一般的住户买家，或者一般的租客，你跟他相比是平等的或者占些优势的（在我这城里，不吹牛地说，一般的经纪是没法跟我比对市场乃至对我感兴趣的任何房子的了解的。想在我这讨点便宜？哼哼。。）。

 

商业物业则是倒了过来，你要是不在这个市场混很长时间，你的知识，感觉，胆气，是没法跟你的对手比的。每一个物业都是一个独特的个例，没有办法简单地跟一般性的市场比较。而且对这个物业可能感兴趣的租客的信息也远不是透明的。

 

但是另一方面，正是同样的原因，商业物业对有那个能力的人来说更有施展之地来实现自己的想法而获利。这些天我们看见不少人现身说法举例怎么把个废弃的物业改建做别用，这事实上是一种开发的工作。光是买个物业坐着等着收租没有啥创造性的投入，也就只配收那个百分之几啦。

 

所以，一个干那个吃饭的人，搞一笔钱去做商业物业，比一个做ＩＴ的攒一笔钱去做，难易程度高下立现，没啥可大惊小怪的。