掏粪工2010年总结的技术分析部分

以下的统计是每年年末都应当做的. 首先它会告诉你哪一个物业效益更好,其次它反映的统计意义可以指导你以后的业务发展方向和策略.



1.收益率

房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去, 仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.对比去年没有学生时的94%仍然好于我的保守的估算.

2.工作量的分类统计

日常维护和维修: 38% (这个其中很大一部分是新入房的尾巴工程)

大项的改善: 19%

收租: 12%

房客的出入: 25% (包括有关政府部门的手续,驱逐,清理空房)

帐目: 7%

每一个新入房都需要很多额外的工作,包括更新至可租水准的工作,已有的隐藏的问题暴露,以及前房主遗留的烂房客. 大概每个需要增加50%个年度的当年工作量, 而且如上所见,还要延伸到下一年.

3.重大维修统计

大修(超过年平均维修预算300%): 1 (事实上是个rehab)

中修(年平均维修预算100%-300%): 2 (都是新进房)

电器损坏率: 10% (炉子,冰箱,洗衣机)

设施损坏率: 5% (暖气,热水器)