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45万刀曼哈顿,只够买小小公寓

(2020-09-28 06:49:19) 下一个

美国东西海岸的大城市, 房子是很贵的, 和内陆城市郊区的房子没法比。  要比只能和中国一线城市中心比。   说说一对夫夫,他和他,在纽约买房的经历。也听听大家的意见。  这对同志夫夫同居20多年,结婚也好几年了,一方65岁, 已经退休; 另一方 50岁还在工作, 是平面设计师, 自由职业。 他们没孩子, 前些年一直住在佛罗里达,现在又搬回纽约了, 要住在纽约城中。  对房子的基本要求是 -  

1.  靠近公共交通设施;  2. 对狗狗友好;  3. 要有充分的阳光。   他们的预算是40万到50万美元之间。  这个价格在纽约城中比较安全的区域, 只能买开放的一室公寓 (Studio) 或一居公寓。  他们很想选在中心公园附近, 但是预算不允许。 大家看看这几个公寓中你会选哪个?

A。   吉普斯湾一室公寓 (Kips Bay Studio)。    这座大型一室公寓, 位于1964年建的楼高层,布局独特,有独立的厨房,步入式衣橱和近8英尺宽的门厅,通向主室。窗外一览无余的帝国大厦。价格为42万5千美元,每月公寓管理费为1100美元。

户型图如下, 南面没有窗户哦。 图中尺寸是 英尺’英寸”, 我粗略地算了一个, 面积应该小于600平英尺。 愿意的可以核实一下。感觉是旅馆房间改成公寓了。

公寓大楼外观, 周围还是干净的  - 

B。  默里山壁室  (Murray Hill Alcove Studio)。  这间宽敞的凹室一室设有独立的厨房,位于一栋1963年的带有屋顶甲板的楼中。尽管位于皇后区中城隧道入口和出口坡道之间的地面位置,但仍然有充足的光线。价格为39万9千美元,包括公用事业在内的维护费用高达800美元。  户型图如下。 这套公寓比较“规矩”, 有一个放床的壁室 (Alcove)。

公寓大楼外观

C.  华盛顿高地一居室 (Washington Heights One-Bedroom)。    这座经过整修的一卧室公寓位于特伦城堡公园(Fort Tryon Park)附近的三栋1959年建筑中,面对阳光明媚的庭院,设有门厅,大客厅窗户和独立的厨房。价格为38万9千美元,公寓费每月在750左右。     户型图如下。 中规中距的一居室公寓。

公寓大楼外观

最后回顾一下我以前写过的 曼哈顿牛人翻新的公寓,1983年入住。 其中1127平尺的一套, 145万, 在楼中最不好的景观的角落位置里, 看到的是曼哈顿的水泥森林。  一卧两卫。每月税+费4千多刀(税2401/2113)。 下图从左至右是客厅,卧室和厨房。 

  

(本文前面的照片来自纽时, 后面三张是网络上的,有发表者的水印。 谢谢)

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阅读 ()评论 (65)
评论
TYTOU 回复 悄悄话 比中国便宜多了
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '亮亮妈妈' 的评论 : 你讲的很对哦, 贵死。 Brooklyn 现在房产销售很热。
亮亮妈妈 回复 悄悄话 曼哈顿的房价和房租已经是天价了。那是寸土寸金的地方。等疫情过去再去看看。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 哈哈, 那看和谁比啊。 太差了。
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 哪儿都一样,京妞不差钱!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'xiaosai' 的评论 : “地球这一边的北上广。 LOL
没办法,大都市的住房都有这痛处,供求关系在那儿呢。”
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小飒明鉴。 确实是这样, 旧金山市内的房子也很贵, 西雅图好像好一些。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 那你的应配备了女士车座了。 我看你的照片也猜到一些, 因为可以看到部分车座。 电动车身都是那样的吧? 一个电池就很“敦厚”了。 :)

你还有mini 折叠, 你太酷了! 给你一个大大的赞!! 我当年, 哈哈, 15,6 年前吧, 想买来的。 因为觉得下了地铁就可以骑车, 多棒啊。 不过试骑了一下, 和我这人实在不搭, 腿伸不开, 骑不快。 :(
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '沔阳木匠' 的评论 : 想过另一种生活。 理解。
沔阳木匠 回复 悄悄话 不考虑。一辈子已经看够了不想看的人和车辆。Colorado, $600K 可以买到靠湖边的房子。清晨看阳光照耀雪山顶,月夜闻湖水轻拍岸。浪漫秋色,百味啤酒。日子不必乏味,静观寡言老帅谋略, Miss. St. Bulldogs slapped LSU Tigers on their home field. TESLA 买下澳洲矿产,金灿荣稀土武器失灵。
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 :
我的这个是宽软的座位, 不是细长那种, 我这个整体车身很敦厚四平八稳,我还有一个迷你折叠的, 回头我放图。
xiaosai 回复 悄悄话 地球这一边的北上广。 LOL

没办法,大都市的住房都有这痛处,供求关系在那儿呢。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '蓬莱阁' 的评论 : 阁阁, 蓝蟹是唯恐天下不乱。 你看这ID就知道了, 横着走的那种。 哈哈,
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 美国自行车的座细长还很硬。 有人不喜欢, 可以换宽,短,软一些的。 还有最夸张的很“肥大”的一种。 我从来没换过。 :)
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 :
对, 这个颜色很清新, 换什么车座?
蓬莱阁 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 一看你就是好战分子,我的指导原则一贯是和为贵、上兵伐谋、不战而屈人之兵这些。^_^
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : Philly 也很好。 NYC 有点太疯了。 不过养孩子, raise a family, 还是要住郊区。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 不一定对哦。 住市里, 看剧, 看展览,吃饭, 上公园, 购物都方便得不行不行的。 天天可以吃到现烤的面包。 住郊区, 剪草就烦死。 請人来剪草, 管你下不下雨, 湿地拖拉机也开进去, 搞得难看死了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 你一说伦敦我就晕了。 好贵好袖珍啊。 美国人到伦敦和巴黎, 都跟乡下人似的。 先把 low tea and high tea 搞清再说别的。 哈哈。。。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 哇, 超酷! 你可以骑着去买菜和酸辣粉了。 不过这个电动车真是很漂亮啊。 你换坐车座没?
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 :
那是肯定, 住在城里我也是受不了的! 回头我发个法拉盛多图贴:)
好多好吃的! 好想去纽约啊:(
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 你们伦敦是不是也的看是在几区?:)
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 住城里主要是为了工作,生活质量和郊区差很远。
无法弄 回复 悄悄话 比伦敦还是便宜
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 :
是95 , 偶尔295
我可以骑自行车吗? 哈哈! 京妞, 去看我的电动自行车(帖子里) :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 芋头住大城市, 每天在 295 穿梭, 门儿清!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : TA 哪儿懂什么“寸土寸金”啊, 估计一看外观, 先晕死过去了。 60年的老楼了, 外观是不咋地。 哈哈。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '糊涂姐' 的评论 : 你觉得房价5-6年没变化吗? 我悲哀啊。。。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '糊涂姐' 的评论 : 就是多了一个律师, 文件寄来寄去的。 律师就会把事情复杂化。 其它的也差不多吧?
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '雪中梅' 的评论 : 要在郊区, 是可以了。 谢谢雪梅, 小房子,平安也是福。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '就事论事^*^' 的评论 : “选在曼哈顿中城的A或 B。而C 已经GWB以北了,根本不考虑”
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你讲得太像个 New Yorker 了。 “誓死不北上”。 哈哈, 他们确实是买了 A。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'AP33912' 的评论 : 你讲得对哦。 A有 ferry, 可能他们觉得出行方便。 哦, 他们买了 A。 A的户型很奇怪, 但是高层, 景观很棒。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 哈哈, 你就闹吧。 地方太小了, 功夫施展不开的。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '业余厨子' 的评论 : “跟上海的旧公寓比还算大的了:).”
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上海有辣么小的公寓啊。。。 怪不得上海人买小菜都是3分5分的。 :)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '蓬莱阁' 的评论 : 哈哈, 现在知道了为什么要“离家出走”了。 我一看到小公寓, 首先就想到, 这要被滑倒摔一个跟头, 就跌出门外了。
芋头_2020 回复 悄悄话 回复 'Blue-Crab' 的评论 : 法拉盛皇后区一个一室一厅数年前四十万美金。
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 'Redcheetah' 的评论 : 说这话就没意思了!寸金之地一房难求。
糊涂姐 回复 悄悄话 和我5,6年前在曼哈顿看房子时的价格差不多。50万买很小的condo。买房的手续比在加州复杂很多。
Redcheetah 回复 悄悄话 纽约这种黑不溜球的破楼看着就倒胃口
雪中梅 回复 悄悄话 价钱挺贵,在别的州,40万能买个大房子。平安是福。
就事论事^*^ 回复 悄悄话 选在曼哈顿中城的A或 B。而C 已经GWB以北了,根本不考虑
AP33912 回复 悄悄话 B 好处靠东边,也近生活区;A或靠近韩国城。Location-location:)
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '蓬莱阁' 的评论 : 后路多了,麻烦也就来了。建议多想想狭路相逢勇者胜,哀兵必胜,背水一战之类的典故!
业余厨子 回复 悄悄话 跟上海的旧公寓比还算大的了:).
蓬莱阁 回复 悄悄话 坚决选C。万一哪天吵架了,至少可以一个在卧室,一个在客厅。如果买了A和B,躲都没地方躲。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '芋头_2020' 的评论 : 哈哈,你加的照片很棒! 大家有距离! 年轻人不少, 所以有小孩子。
芋头_2020 回复 悄悄话 京妞是房子控, 跟着京妞学习, 长见识了:)
我加了照片在我的帖子, 安全社交距离集体照:)
BeijingGirl1 回复 悄悄话 对了, 这几套在网上征求意见, 喜欢的排名 - A 20% B 11% C 69%; 购买排名 A 23%, B 10 %, C 67%。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 是的。 问问你家医生就知道了。 如果准备给孩子买房, 50万美金在曼哈顿只能是很小的单位, 除非是头款, 孩子自己去按揭。 我已经和老公说了, 至少1米准备好。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '迪儿' 的评论 : 要看具体情况吧。 一般说曼哈顿东城比西城贵。 这几个地点属于比较安全的地段了。 第三个差一些, 所以最便宜。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '寻欢留香' 的评论 : “公用洗衣? 大楼委员会不用面试申请人?”
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好问题。 很多这样的老公寓楼单元内没有洗衣设备。 有的楼需要面试。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '音来小提琴' 的评论 : “纽约的房价比起中国一线城市也没更高,倒是管理费多出很多。”
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音来看问题锐利。 美国人工贵。 房价两国一线城市确实有一拼了。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 对了, 梅华, 你明年报税一定要把今年的损失计算进去哦。 看川总多牛!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : “学习川总统啊”, 哈哈, 学习他不交税! :)
spot321 回复 悄悄话 地段非常有讲究。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 'Californian' 的评论 : 曼哈顿还是坚挺; 目前布鲁克林销售大增。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 哈哈, 确实是, 也爱兰花。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 给领导上咖啡吧。 奶咖。 :)
迪儿 回复 悄悄话 价格不太贵呀。
以前在HGTV上看到过曼哈顿的公寓,好像比这些贵很多。是价格跌了还是地段有讲究?
Blue-Crab 回复 悄悄话 回复 '音来小提琴' 的评论 : 等装了电梯中国的管理费也就高了 (京妞昨天的贴)。
寻欢留香 回复 悄悄话 公用洗衣? 大楼委员会不用面试申请人?
音来小提琴 回复 悄悄话 纽约的房价比起中国一线城市也没更高,倒是管理费多出很多。
梅华书香 回复 悄悄话 能人住大楼,学习川总统啊!新周快乐!!
Californian 回复 悄悄话 现在是到纽约市抄底的好时辰!
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 你是房产爱好者!
晓青 回复 悄悄话 沙发!大城市,好地段的房子,天价!
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