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很多人都在高谈阔论, 预测房地产市场的走势, 其实就算是最上面, 目前也是抱着走一步, 看一步的态度来调整政策, 唯一可以看出的是, 政府并不希望房地产市场大跌, 中央政府当然希望房地产业能够在可控下规范化的发展、赚钱, 可事实上是, 国内的房地产业早已是乱象丛生。
新一轮房地产市场调控进行至今，尽管各地房屋成交量普遍下滑，但房价并未出现明显的松动, 原因之一, 就是自去年到今年, 开发商赚了太多钱, 所以现在就算是房子卖不出去, 他们目前也有足够的资金来应付周转。像2008年底那么困难的情况下, 这些在寒风中矗立的“ 猪坚强 ”们居然等来了政府这个“ 解放军 ” 。天量的银行贷款和各种优惠政策对房地产商来说简直是天上掉陷饼。经此一役, 发展商从此信心爆棚, 而民众一方则是被打了个落花流水, 只得相信地产商这个“敌人“是不可战胜的。在政府和发展商的合力造势下,再加上那些来历不明的炒房团的哄抢, 越来越多的民众不由自主地加入了房奴圈,他们通过总额拆分、几代人合买、透支未来等办法来实现自己可怜的买房梦, 这在目前的中国社会是一道并不亮丽但又无法回避的风景。
天量的放贷很多都流入了房地产市场, 再加上国际热钱大量涌入中国，根据专家分析, 除了寻找正常的投资获利机会外，主要是赌人民币升值。但中国为保护国内出口企业，目前顶住了压力，人民币并没有再次大幅升值。在人民币汇率升降战中，短期内还看不清楚结局，那么，国际热钱就还得留在中国。这也是某些国际投行在中国的代言人大放烟雾弹, 宣称中国高房价合理的原因所在：在他们的热钱撤走之前, 他们绝对不希望中国内房地产下跌。
投资、消费、进出口是拉动中国经济的三驾马车。拉动内需一直是最让政府头痛的事情,目前也没看到什么明显效果。出口因为欧美经济目前也是萎靡不振, 自然难有较大增长。剩下的只有投资了, 自2008年推出4万亿经济刺激计划，并同步提出十大产业振兴；2009年截止到10月份，银行贷款超过8万亿, 无可争辩, 这当中有很大一部分进入了房地产业, 如果房产价格大跌, 可以想象除了地产商, 国有银行也会遭受重创。
因此当局的底线是什么呢？不是民生，而是经济大局。稳定压倒一切一直是上面信奉的原则, 房地产市场亦然。由于房地产价格不计入CPI，其在消费领域的拉动性也是显而易见, 房地产行业在投资中的比重就不用多说了，有大量的各类型的数据可供参考。当然, 最形象的就是咱们老百姓所说的: 中国的经济被房地产绑架了。所以当局认为如果大力打击房价, 就会把银行账目搞的乌烟瘴气，造成大量的呆帐,坏帐, 还大大影响政府的财政收入, 拖累GDP的稳步增长。政府的底线目前看来就是: 短期内资产价格要可控，楼市泡末要不破。现时的房地产调控政策, 已经惹来了很多地方政府的不满, 认为严重影响地方的财政收入, 可以想象, 如果进一步加大调控房地产市场, 很容易引起地方政府的大力抵制, 中央政府对此应该是进退两难。
中央当然也不愿肆无忌惮的激化社会矛盾, 所以当局敲敲打打推出一些反向措施，如缩紧二套房贷等，但其目的不是为了大的调控而是在于预防， 防止地产商集体发高烧做出一些出格的举动，继续将房价推高, 至于现阶段的所谓史上最严厉的调控政策依然只是雷声大，雨点小。 有关部门很明显是希望房价不要再往上涨, 但看来也并不怎么希望房价真往下大跌。只要房地产开发商们不明目张胆地集体挑战政府的底线，看不出中央近期打算对现有地产政策进行根本性调整。
中国目前不少中小企业的民营老板，尤其进出口方面的，他们很多在08年底就把工厂变卖了, 然后拿手里的闲钱去买房炒房了。从目前的市场行情来看，这部分资金获利颇丰，显然存在套利变现的可能。不过房地产变现尤其期房变现，手续相对麻烦，而中国股市看起来风险更大, 所以，在没有找到更好的投资渠道前，就算他们成功变现了，短期内还是会回到房地产行业继续炒房，只不过换个地方, 或者换个城市而已，更有甚至，最后不过是你接我的盘，我接你的盘。资本的本质在于其贪婪性，由于中国房产业的暴利,所以无论新进资本也好，获利资本也好很多还会在房地产市场内徘徊。
祖国政府的调控能力是很强的, 只要上面愿意, 房地产价格降下来本来不是什么难事, 但多年来一直剑走偏锋形成的盲目追求发展, 已经令正常的调控变的越来越艰难, 因为相互之间不合理的牵连越来越多, 而对GDP的过分重视也通常令在任者下不了决心。很多在位官员的心态都是: 我只管我这一届的政绩, 至于以后?“我死后,哪管它洪水滔天”!
中国房地产的过度投资毫无疑问影响了更多资金进入其他领域，亦因此严重妨碍了实体经济的发展，绝对是经济更好更快发展的拦路虎。正常情况下经济要发展，民生也要改善，若果长期将房地产市场当做拉动经济增长的引擎，这其中的风险可想而知。目前的情况, 如果不开征房产税和动用货币政策等手段, 房价大幅下跌的说法根本就不靠谱, 则有关调控亦不可能真的令房价回到合理水准。更关键的一点, 此次调控如果还像上一次一样越调越高，那么公众将更加会对政策的严肃性与公信力产生严重的质疑。
嗯,二线城市相对泡沫小一些。在新的的调控政策下, 很多炒房者把资金从一线城市撤出转移阵地到二线城市, 所以一些二线城市的房价不跌反涨。