新一波的金融危機正向我們走來 -- 由迪拜賴帳聯想到即將破裂的中國房地產泡沫

金融危機下唯一還在大張旗鼓，宣傳奢華大搞建設的地方，便要屬沙漠里的希望綠洲迪拜了。可如今，欠債近 600 百億美元的迪拜政府企業迪拜世界，在賴帳了半年之久，這個月底（ 5 月份）就要還帳了。我們姑且不論他還不還得起，一個不可否定的現實 -- 綠洲已經變為海市蜃樓，評級機構已經調低迪拜政府的相關資產評級，更將部份相關企業降至垃圾級別。

曾幾何時，迪拜島上 2000 棟別墅在一個月內售罄，但如今迪拜樓市在過去一年卻爆降六成。這說明，再神奇的房地產項目 -- 即便是貝克漢姆都願意買的項目，在缺乏真實需求和有效需求支撐，僅僅靠銀行資金支撐，也是搞不下去的，也是一定要破產的。

如今，在迪拜投入大量資金的英國銀行，就像美國銀行的同行一樣，開始品嘗在房地產上濫投資的苦頭了。不同的是，美國銀行敗在次貸上，而英國銀行則敗在優貸上 — 不是嗎，酋長國的政府多方暗示，會為迪拜的項目和債務背書，結果，政府的信用也抵擋不住 600 億美元的債務，最終，只能靠賴帳來解決了。而所謂賴帳 — 也就是不按時還款，事實上表明了公司和國家的破產，這也表明了，一個哪怕世界上最美麗的島嶼，最豪華的購物天堂，靠房地產發展經濟仍然是不行的。

直插雲霄的迪拜塔，再次驗證了一個經濟學上有趣的現象 -- 當摩天大樓達到一個新的高度，往往是金融危機爆發之時。而眼下中國房地產的巨大泡沫正在面臨破裂，相信為期不遠的日子里，你我都能看到一個比迪拜還糟糕的局面在中國發生。這場由中國房地產泡沫引發的新一輪的金融危機，將會把已經開始復甦的世界經濟陷入萬丈深淵。

世界文化交流中心協會首席經濟分析師周家凱表示，中國即將跌入萬丈深淵，他們無法擺脫房地產開發這劑毒藥，這是保持經濟成長數字持續走高的唯一方法。中國得維持房地產投資的速度，因建築業產值占中國 GDP 高達 60 ％，房地產泡沫最快在今年底或明年破裂。中國政府最終得處理泡沫破裂後產生的壞帳。

周家凱今年 1 月就曾指出，中國的房地產泡沫為杜拜的 1000 倍。他說，中國中央和地方政府對房地產市場大舉放款，最終得處理泡沫破裂後產生的龐大壞帳，而中國可能用 2.4 兆美元的外匯存底來清理銀行體系壞帳。他說，若中國無法抑制地方政府的建設支出， 2012 年前通膨可能激增至 15 ％。

中國中央政府今年連續出臺房地產政策，先是 1 月 10 日國務院的「國 11 條」以及 4 月 17 日出臺的「國 10 條」。密集出臺的調控政策已經彰顯了中央遏制高房價的決心。中國央行也在日前宣佈上調金融機構存款準備金率，這也是央行 5 個月內第 3 次上調存款準備金率。

周家凱指出：「中國政府在通膨和壞帳之間做選擇的壓力升高，中國控制通膨的唯一方法就是限制信用貸款，一旦這麼做，中國房地產榮景就要說再見，銀行業的資產負債表將出現龐大的負債。」事實上，中國政府已經開始這麼做了，中國的樓市也出現了前所未有的冷清，房地產市場的冬天已經來臨，而新一波的金融危機正悄悄向我們走來······。