ALICE 漫游多伦多楼市系列20《ALICE的condo经》
高楼林立是现代大都市的一个重要特 徵，TORONTO也不例外．近年来选择居住在２４小时保安服务的公管式公寓的居民越来越多，CONDO生活方式成为一 种不可阻挡的潮流．ALICE将会挑选其中受欢迎的大厦，逐一为您介绍．
生活总是在 DOWNTOWN
－介紹1/21Upper Duck, Markham
文/ 图：Alice Li
2010年5月4日
Marcy走出办公室的时候，天已经黑透了。这对于年青的Marcy来讲算不了什么，加班不过是家常便饭，好在住得很近，穿过WARDEN就是他租 住的CONDO,公司在WARDEN的西面，而家却在WARDEN的东面，既不需要买车，也不用花时间等公车，只要一抬腿最多5分钟就到家。Marcy最 喜爱这样的生活方式，在多伦多住了五年，前四年在多大念书的时候也是就近住在DOWNTOWN，租金是贵了一点，但把时间花在路上，哪才是真正的浪费。 Marcy走得飞快，几乎是一路小跑着朝着DOWNTOWN MARKHAM小区冲去，今天比较特别，已经跟家里约好9点钟视频聊天，跟爸爸妈妈一起庆贺他24岁的生日。
生日的第二天是周末，Marcy拨出去的第一个电话居然是跟地产经纪分享他的生日礼物：你知道我上周刚刚拿到永久居民身份，我以为一年后才可以有能力买房 呢，没想到爸爸送了一份大礼给我，我们下周就可以看房子了！
我的确知道Marcy拿到绿卡的好消息。事实上这二年来每次见到他，他必谈的话题就是关于他申请移民的进程。三年前在第一次帮他租房子的时候，看他 一个月得付1400块钱租金，就顺口讲了几句好话，帮他的父母督促他要好好上进。我让他好好把书念书完了快点把移民身份拿到，否则别等到买了房子赚了钱， 卖的时候因为是外国人而要白白被先扣下一笔钱作CAPITAL GAIN。我没有想到Marcy对我这个随口的话题认真得不得了，问得非常仔细得很，弄得好像他名下已经有了一大堆物业似的。我不知道这个原因变成 Marcy申请移民的动力有强烈，但他的确争气，四年大学一毕业，一天没耽误被IBM录用，一年之后，也就是上周绿卡如期到手。很自然，接下来Marcy 马上开始跟我打听房价。Marcy虽然工资收入不错，但到底工作只有一年的时间，算来算去首期还是不够，Marcy自信地表态一年后他肯定回来买房子，其 实我猜想一年时候他可能都不需要，不过也没有算到他仅一周就筹到了首期。
Marcy对房子的口胃我还是有点我解的，因为从前就帮他租过两次CONDO，他喜欢住家和工作的地方在一起，不愿意把时间花在交通上，能近就就 近，其二他喜欢新的房子，最好是崭新的，他现在租住的39号UPPER DUCK就是快一年前，这个楼正好交付使用时帮他租的。果不出其然，Marcy第一个打听的CONDO,就是它隔壁二栋正在交付使用的1/21 UPPER DUCK。
1号和21号 UPPER DUCK是DOWNTOWN MARKHAM第二期交付使用的高级CONDO，位于HW7和WARDEN和东南位置。DOWNTOWN MARKHAM是有60年开发房地产经验的著名开发商REMINTO GROUP开发的一个大型住宅/休闲/商业/小区，现在已经可以入住的四栋CONDO：39、57、21和1号UPPER DUCK以及一部分高级TOWNHOUSE 就是这个住宅小区的第一部分项目。从大位置来讲，这个住宅小区位于MARKHAM市的中心，407与HWY7近在咫尺，东面有GO TRAIN火车站，就是去TORONTO的市区上班，搭乘火车也就40分钟。MARKHAM市近年来发展迅速，许多加拿大500强的高、新技术公司搬迁到 这里，人口也在不断增加，所以有许许多多的Marcy们都要在这个城市安家落户。大多地区近年来CONDO发展势头很强劲，但像DOWNTOWN MARKHAM这样规模的大型住宅小区却不多。大型住宅小区开发项目其实有不少优势，小区的配套设施充足，生活、娱乐、休闲为一体，方便舒适，而且小区统 一设计规划，整体的风格统一协调，日后物业保值、增值的机会也好。Marcy就是典型的住宅小区的拥护者，再说有了这一年租房的经历，他对 DOWNTOWN MARKHAM信心十足，点名就要在1和21号UPPER DUCK里挑选一个单位。
尽管Marcy强烈要求只喜欢这两栋CONDO，但我还是尽责任让他把HW7和WARDEN交界的周边几栋CONDO都参观了一次，然后让他再拿主 意。结果是Marcy仍然坚持原来的想法。Marcy的运气就是好，念书、工作、移民，一样接一样顺顺利利全都办妥，买房子的时机也卡得恰恰好：在新楼 CLOSING的时候，许多投资的业主总会在这个时候出货，所以放出来的新盘是最多而且最容易讲价。Marcy赶上了这样的好机会，自然顺顺当当按自己的 喜好，买下了DOWNTOWN MARKHAM的一个二房的单位。Marcy总结自己的好运气是因为他总是住在DOWNTOWN，虽然以前是TORONTO的DOWNTOWN ，现在是MARKHAM的DOWNTOWN，但总归是DOWNTOWN呀，DOWNTOWN 永远是最旺的地方，所以才会样样都顺畅。
1/21 Upper Duck. （Grand Triomphe）背景资料：
位于MARKAM中心位置，HW7和WARDEN和东南位置，楼高7层，由REMINTO GROUP开发，2010年四月开始竣工交付使用。1/21 Upper Duck是DOWNTOWN MARKHAM这个大型住宅小区的第二期高级CONDO。管理费约0.5元每平方尺，包大厦保险和水费、气费。
作者:ALICE LI
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