闹中取静+方正实用=非常魅力
－介绍 233Beecroft Rd,North York
文/图∶Alice Li
余太太和家人都在Downtown上班，但却决定选择在North York买Condo，因为搭乘地铁去Downtown只有20分钟，交通便利，居住的环境又比Downtown宽松宁静，同样的楼价，在 Downtown只能买到很小面积的公寓。余太太以为30万的预算要买2房２卫的公寓，只能选择较旧的Building，而事实上，较旧的Condo如果管理不佳，管理费会非常昂贵，20多万的楼价，常搭配上每月800元以上的管理费，精明的余太太当然不会做出这麽失误的决定，而二年左右新的condo，不但面积小，２房的单位楼价都要在35万或者以上，而且最最糟糕的是，很多单位打开房门後，常常不是方方正正的格局，房间内出现尖角斜角等不规则的情况她是完全不能接受的，为此很是烦恼，直到我们来到233 Beecroft Rd为止。
233 Beecroft Rd位於Yonge和Park Home Ave的西北角，但并不直接贴著Yonge街，中间有著名的博物馆GibsonHouse和Rose Garden将大厦与这条繁忙的大街分隔开，而大厦的西面又正对著一个公园，是正宗的闹中取静的condo典范。楼的南面是Park Home Ave，用半分钟穿过这条小马路就进入了North York Center，Center里面是市图书馆，地铁站，连著市政府，地下也直通Empress Walk商场，电影院，Loblaws,Staple,Future Shop样样齐全，这些便利条件到了
漫长的冬日，就更加重要让人难以舍得放弃。余太太只看了这栋大厦里的一个2房单位一次，就决定下offer买下来，她的理由除了上述的大环境位置，而且房间内部方正实用，厨房和２个洗手间都超大尺寸很是宽敞。对於很多年青人来说，这个大厦没有室内游泳池是个缺点，而余太太的看法却相反，她认为公共设施有健身房，Card Room，多功能会议厅，乒乓球室就很足够了，大厦的公共设施并不奢华，管理费才会低廉，经济实用本来就是她买房的标准。
进入７月份以来，Condo市场变得火爆，状态好的单位出来後通常在一天内售出，成交价多数高於叫价，状态正常的单位不出３、５天也会有若干个offer来争抢，最後高出叫价3、２万也是常有的事。余太太很幸运，她只有一个对手，尽管是公开的秘密，我们再一次同大家一起分享这个买房的小诀窍。余太太要买的房子卖相很是不好，房东远在美国，屋内完全没有收拾过，一地垃圾，墙上的画倒是取走了，但却留下了几十个怵目惊心的大钉子，各式各样奇怪的旧家俱霸占了所有的空间，余太太却懂得穿过脏乱差，看到了房间的好格局。这跟带眼识人一样，以衣取人往往会得到判断失误的後果，所以在房地产市场淘金，一定要记得好好看房子，而不是看家俱摆设，更不要去别人家检查卫生喔，祝您和余太太一样聪明而且好运。
作者:ALICE LI
电话∶416-671-5781
EMAIL:okaliceli@gmail.com
附录∶
★ Condo小常识 ★
Condo 是Condominium的简称，共管公寓住宅大厦内，每个小业主都拥有其中一个固定的单元，并共同享用大厦的公共部分。加拿大的CondominiumAct早在1965年已经通过，经过四十多年的实践，形成一套非常完善成熟的制度，加拿大是全世界CONDO立法历史最悠久的国家
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★一周Condo市场回望★
北约克区本周（６月5-12日）共有118间condo单位成交，其中沿著yonge街 condo密集的c7和c8区就有73个成交个案，最便宜的地铁 condo是26 Olive Ave的一个１房１卫单位，以22万元售出，最贵的是5 Northtown Way一个２房３卫的单位，以46.5万元售出。
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★233 Beecrof小档案★
开发商 ∶Pemberton Group
楼龄∶7 Year
管理公司∶Del Property Management
管理费:约 0.47/尺，包水电气、大厦保险
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★本周condo风水小贴士∶开放式厨房★
(由资深风水命理专家昱苍居士提供 )
住家一定要有里外之分，所谓”外”指的是与外界相通的场所，即客厅，“内”则为一般外人不可随便进入之处，如卧房，厨房。开放式厨房虽然新派美观，但没有里外之分，除了气散，也毫无隐密性，作料理时油烟之气会通全室，此乃缺点。化解方法∶用装潢作区隔，例如安装厨柜，布帘，屏风等等。
