古石觉得散户投资者现在要特别忍耐和冷静

最近发现很多想买房，圆一下当地主的梦的朋友，有一种怕赶不上趟，跟风抢房的现象。这种现象正是银行想要的。

抢房是可以的，但如果是投资（今天先不谈自住），一定要算算回报率。
回报不好，不一定一定要当地主的。可以有其他的投资方法，一样有，或许是更好的回报。

对于这种现象，Agent也要负一定煽动的责任。
和古石交往的Agent都告诉古石银行还有很多房子，要古石不要急，要古石耐心等待，如果有房子出来，会立即通知古石。（好像一般都是礼拜五银行出Approval的结果，所以礼拜五对古石来讲是个期待的日子。）

2个星期前，一个Agent问古石要不要一个房子。这个房子很好，但古石嫌回报率不好，一直只是好奇是什么样的房子，想看看，但并不准备出Offer。这个房子古石若要，那是一定能够拿到的，因为这是普通Sale，不是银行的。但价格感觉比市场价高1万，主要是做出租不是很好，只有寄希望增值，但增值可是个未知数。

前天在Zillow上偶尔看见这个房子2月有个Transaction的纪录。价格比卖价低9万有余。马上和Agent联系，问是不是房子被银行收回，要变REO了。因为Zillow上的Transaction的价格好像有时只是银行收回的价格。如果有价格的变动，古石倒是愿意买。Agent的秘书告诉古石，这是Agent的朋友买的，要Agent帮忙卖的。古石就说“噢，good idea”。好象一下子又学了一点知识，这就是维老地主最近在做的。对于Agent来讲（可不是指维老地主哟（笑）），真正好的deal是要知己留着的。这也是很合理，很自然的。古石若当Agent，也会这样的。

从这件事情，古石学到了，散户投资者，一定要算回报率，不要跟风。也觉得写这个贴可能有帮助。

对于自住房，考虑的因数太多了。那是一定要住的，所以不一定要算严格的回报率。而且价格是在较高的位子，价格回来的慢一拍（好学区就回来的更快），要抢倒是可以理解的。

古石写这个贴子，极其不负责任。如果将来您觉得您错过了这个趟，可千万别怪古石。您可以找米先生出气，他的承受力比较强。

谢谢。
古石