正文
古石讲的中低价房是指30万－70万的。
由于古石不是Agent, 也没有做任何统计，只是由自己周边的人和事，基于自己的偏见和独断，做出的判断，请不要太认真的看待。
古石知道最近都是很正面的消息，从这个坛上就有好几个关于房市的正面Post。3月的就业人数也很好。股票也很好。所以古石的现在的这个说法可能有点叛逆。（古石虽然炒股没有好的经历，但总觉得现在的Index完全是很正常时期的点数，完全不是什么Recession时的点数，所以觉得比较超前，吓的把股票都卖掉，准备打兔子。免得万一兔子真来了，股票却跌回去了。）
古石认为，房子成交一定要有买家，但中低价房子的买家在哪里呢？古石觉得在湾区就以上价位的房子来说非常的缺乏。原因（1）是投资者只买比那个价格低的，太高了，就负现金流了，有很多钱的人还是有限，很多都是从银行贷出来的钱再去投资。现金流不得不讲。原因（2）是这次受打击最大的是那些低价位的房子的屋主们，他们刚被打击，经济，信用等都还没有建立起来，他们回不来买那个价位的房子。他们其实是好租客的主要来源。
高价位好学区的房子有从中价位以及学区有待改进的地区Move Up的买家，所以还可以活跃一段时间，但他们在中价位的房子如果卖不掉，也会影响他们Move Up的能力。
古石知道现在中偏高的房子的Short Sale还不断的出。古石的一个朋友的租客就搬出去到他的一个朋友的房子那（中偏高）住免费的房子去了。一问原因才知道那个朋友屋主可能在准备short sale那个房子，自己搬到一个好一点的学区去了。古石还有个朋友，原来准备在Almaden Valley买房，后来改变主意去Pleasanton买他亲戚的Short Sale房去了（70-80万）。
下面是一位很繁忙的Agent办公室的小姐的回信。上次就是她帮古石搞定了那个出租房。由于是西裔，古石认为他们的房源主要是中低价位的。古石从来没见过她，但电话里经常联系。由于她帮了古石很多忙，古石告诉她古石Owe她一个好的Lunch。想下次去她们办公室时顺便请她。结果一直兔子没到，也没有机会专门去那。上一个星期，突然找不到她，接电话的告诉古石，她已经不在那个办公室工作了。古石想到还承诺请她吃午饭呢，就给她去了一封信，问问近情，并请她出来吃午饭。
good to hear from you. Yes i no longer work with Martin, he let me go, because he said he couldn't afford me and they had to let go some people and they had to go by senority and i was the most new employee. But the good thing is that i had another job that i had on the weekends. So i just came back full time, thank god they did take me back full time. So right know am back to my old job. Its a check cashing place. So i will be here untill I find another job, there is no rush. In regards to lunch..... let me see how my new schedule wll be and i can let you know, so we can have lunch on my day off, and hopefully you have time too. Have a great weekend Shi and enjoy your EASTER DAY!!.
这只是古石的个人经历，不一定是湾区这个大市场的现象。这里有很多湾区的Agent朋友，如果市场不是古石瞎猜的这样，请一定指正，以免古石误人。
谢谢，
古石
由于古石不是Agent, 也没有做任何统计，只是由自己周边的人和事，基于自己的偏见和独断，做出的判断，请不要太认真的看待。
古石知道最近都是很正面的消息，从这个坛上就有好几个关于房市的正面Post。3月的就业人数也很好。股票也很好。所以古石的现在的这个说法可能有点叛逆。（古石虽然炒股没有好的经历，但总觉得现在的Index完全是很正常时期的点数，完全不是什么Recession时的点数，所以觉得比较超前，吓的把股票都卖掉，准备打兔子。免得万一兔子真来了，股票却跌回去了。）
古石认为，房子成交一定要有买家，但中低价房子的买家在哪里呢？古石觉得在湾区就以上价位的房子来说非常的缺乏。原因（1）是投资者只买比那个价格低的，太高了，就负现金流了，有很多钱的人还是有限，很多都是从银行贷出来的钱再去投资。现金流不得不讲。原因（2）是这次受打击最大的是那些低价位的房子的屋主们，他们刚被打击，经济，信用等都还没有建立起来，他们回不来买那个价位的房子。他们其实是好租客的主要来源。
高价位好学区的房子有从中价位以及学区有待改进的地区Move Up的买家，所以还可以活跃一段时间，但他们在中价位的房子如果卖不掉，也会影响他们Move Up的能力。
古石知道现在中偏高的房子的Short Sale还不断的出。古石的一个朋友的租客就搬出去到他的一个朋友的房子那（中偏高）住免费的房子去了。一问原因才知道那个朋友屋主可能在准备short sale那个房子，自己搬到一个好一点的学区去了。古石还有个朋友，原来准备在Almaden Valley买房，后来改变主意去Pleasanton买他亲戚的Short Sale房去了（70-80万）。
下面是一位很繁忙的Agent办公室的小姐的回信。上次就是她帮古石搞定了那个出租房。由于是西裔，古石认为他们的房源主要是中低价位的。古石从来没见过她，但电话里经常联系。由于她帮了古石很多忙，古石告诉她古石Owe她一个好的Lunch。想下次去她们办公室时顺便请她。结果一直兔子没到，也没有机会专门去那。上一个星期，突然找不到她，接电话的告诉古石，她已经不在那个办公室工作了。古石想到还承诺请她吃午饭呢，就给她去了一封信，问问近情，并请她出来吃午饭。
good to hear from you. Yes i no longer work with Martin, he let me go, because he said he couldn't afford me and they had to let go some people and they had to go by senority and i was the most new employee. But the good thing is that i had another job that i had on the weekends. So i just came back full time, thank god they did take me back full time. So right know am back to my old job. Its a check cashing place. So i will be here untill I find another job, there is no rush. In regards to lunch..... let me see how my new schedule wll be and i can let you know, so we can have lunch on my day off, and hopefully you have time too. Have a great weekend Shi and enjoy your EASTER DAY!!.
这只是古石的个人经历，不一定是湾区这个大市场的现象。这里有很多湾区的Agent朋友，如果市场不是古石瞎猜的这样，请一定指正，以免古石误人。
谢谢，
古石
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