今天Agent给古石指引了一个Duplex。

前两天相中并Offer的一个Short Sale被银行拿回去后变成REO了，Agent也改了。
原Agent告诉古石新的Agent的公司的电话，叫古石找他们看看。结果那是铁齿钢牙, 只告诉古石还没有准备好。屋主3周内还必须搬家。那么好的一户人家，真同情。

明天准备看另一栋也很不错的房子，在一个区，但没进去过。从照片上看，非常不错。但古石完全没有自信能够拿的到。那个Agent习惯把价格压低。上次他一个房子，当古石去时，已经被飚到了高出6万5。他叫古石给个低位的Offer作为Backup了事。
这次，他叫古石如果喜欢，赶快告诉他。但古石对这个房子，对这个Agent都没有把握。

正准备把主要精力放在周末去滑2010年最后一场雪的时候，收到了一封叫古石Drive By去看一个Duplex的邮件。银行要价比上面两个房子都贵5千。但还没有最终Approval。他们正在Work On it。都在一个Zip Code里面，但地段差一点，而且当着一条中等忙的街。结果急不可待，傍晚下班不回家径直看房子去了。除了外面街上有点忙外，街上很不错。和古石的另一个投资房相隔一条大街，离大街各隔一个Block。

古石一直都避免和Apartment竞争。但这个却是两个2Beds 1Bath的Duplex。是带着租客一起买。如何能够以银行的要价买下来，直观上应该是很值的。Cash Flow应该比上面的两个房子好多了。这个Agent是古石最信赖的Agent，前些时有个房子，就是他说如果古石买，就便宜5千。结果还是嫌回报率不好，太贵，没有显示很大的兴趣。这个Duplex如果能够以银行要价拿下来，应该差不多可以实现米先生的1:100定律。（这在湾区太难得了，而且是在勤劳，勇敢和善良的西裔区。）

古石从来没有做过2Beds 1Bath这种小房子的出租，这对古石是个考验。大家觉得会不会租客质量不好，会很麻烦？ 据Agent讲，现租客是非常Clean and Neat的两户人家。房子里面还没有看，要通过Owner，然后再是租客才能看。但由于有人住，应该不会坏到那里去。但愿银行能简单批准古石的Offer。

Agent告诉古石Duplex的好处：
（1）由于区是西裔工人区，有钱的人不会来。所以当价格涨回去后，一般房子不好卖。但如果是Duplex, 他们可以买下，自己住一半，租出另一半。所以好卖。
（2）Duplex是完全独立的，有不同的地址，水电表等。卖的时候，也可以一半一半的卖。这个是真的吗？
（3）Cash Flow比较好。

有这个Duplex，明天看的那个房子，可能也不会递Offer了。好为难啊。
看样子机会还是有，但需要更多的忍耐了。

如果这次还是不成功，就请大家安慰安慰古石吧。
谢谢。
古石