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小小石头讲REAL ESTATE有四重魔力:Passive income, Inflation income,Tax effective income和Leverage income,讲得非常的好,虽然也有网友反正了他的观点,比如说Tax effective income讲的是折旧省税只是先让你占了便宜,而某天你卖了地产或走了那部分统统要补回来,这是无可懈击的现实,但从不同人生观来看,你现在省的钱,可让你有比较好的居住环境,从而你的孩子可以上比较好的学校,你的生活过得比较宽裕,以后要补税的时候,对你来说大可能不再是压力,这比起过着苦行僧的日子,到了富有的时候巳没有时间可以享受,那个好?
喜欢用魔力一词来描述这几个优点,魔力不是必然的,是一个让你化平凡为神奇的武器,既然是武器,你也要懂得怎样去使用,这一点解释了为什么反正的论点其实似是而非。
不过我觉得RE生意不只有四重魔力,她应有第五重魔力,这是讲漏了的,也是坛上很多人验证了的,这就是self management income。这其实是最关键的魔力,也是收益最大块头的一重,没有它,其它魔力可能使不上劲。
RE生意给了人做主的机会,举个例,你自已管理的物业,久不久有新的状况出现,总结起来,可能有近半是不用花钱去修理,或者是简直不用去理会的,而其余的,凭经验和货比多间,修理的价钱往往省掉一半有多,加上省去8%的PM fee,你说说省回多少开支?另外,将心比心,你直接和租客打交道,多年来,从未用和任何租客对薄公堂,从未遇过解决不了的麻烦,这都是交别人管的话不可想象的事情。