梁山博文

世界其实可以变得更美好,只是我们想不想
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博文
(2024-03-02 13:42:03)
一,近年随着最低工资直线增长,使人担心餐馆生意难以为继,能否不关门能否续租约成了我们关心的问题。可幸的是人们亦能接受餐价的合理上涨,所以人工涨了八成,菜单只要提升两成也可以挽回利润的损失,两成是什么概念,一个汉堡加价一刀而矣。二,近来送外卖生意成风,但餐馆付外卖平台的费用,看似几乎抹去了其中的所有利润。老大牛经沧海最近发表了一编文[阅读全文]
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(2024-01-29 16:32:08)
有闲,收纳了各种地产投资的形式资料,编成如下一个表,纯属个人意见。所列的地产投资种类都是有形实产,feesimple,有水久产权;,所有列下的住宅是指出租住宅,已有租客或有可立即入住的状态;单租客NNN商业地产指的是状况不错的名牌店,拥有独立自主的lot,和好的location。租客自已负责一切的开銷,包括地税,保险和所有维修;NN商业地产和办公楼指的是拥有业权,状[阅读全文]
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(2024-01-17 19:16:48)
最近气温特低,冰天雪地,除了出门不便,最狼狈莫过于房子水管冻裂。下面是自己的一些经验,提上来分享一下。当气温低于冰点时,可能某些水管地段内的水,凝洁成冰,冰的体积澎涨,做成水管冻裂。为防意外,通常一切暴露在外的水管和水笼头,都要求保温包裹,或复盖。有人建议把一个水笼头微微打开,让房子内的水管系统保持一些流动,这样水就不易凝洁成冰。[阅读全文]
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买房还是租房好?买房出租好不好?卖房还是出租好?这都是网上常常见到的热题。发觉普遍人们很容易地忽略了几个成本因素,从而计算错误以至作出错误的决定。 其一,当要拥有一个房子时,忽略算进投入的成本,这包括贷款部分的要付利息,和首付或者全付本金所可能损失的利息收入。比如粗略都以5%来算,100万的房子其投入成本就是5万一年。 忽略算进维修[阅读全文]
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(2023-12-31 20:09:14)
又过一年,投坛一如既往,热闹非凡,在此衷祝各位百尺杆头,更进一步! 自已自五年前,把两个街市走廊1031换了五个快餐地产,之后完全脱产,没有工作,也不会玩股票,跟不上形势,这也是不敢上坛的原因。 我容易满足,因为不用打理,租客承担所有杂费,包括地税保险和日常维修。也托赖美国对私人财产的永久保障和高免税额遗产传承,这地产还容易一代一[阅读全文]
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怎么出价买一间靠谱的餐馆地产,本人发现一个很简单的办法,无论是什么样的餐馆,最好的买价是等于它们一年的生意额,如果它们一年可以做一百万,一百万卖给你是最好的价格,市场上一般的真实交易成例可反映到一百万到二百万左右,都是合理的。附图是刚刚收到的,这餐馆去年买的,120万,近千间有国际性品牌的连锁店之一,6%cap,每五年涨10%,二十年lease,另加四个五[阅读全文]
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(2018-12-31 07:19:06)
十几小时后,又一新年来了,投坛一直都有去旧迎新的传统,不论过得怎样,觉得也应该冒头小结一下。商铺开年以来进入了最鼎盛状态,单我们国人开的餐馆也有两家,在经纪的忽悠下,我第一次答应把它们放到市场上出售,想不到的是,很快买家就来了,当时交易沧速,一下子分不清市道行情,凭代理和买家的积极互动,很快就以接近8%的caprate成交,这是个很低的价钱,[阅读全文]
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(2017-12-31 08:24:24)
一上坛,喜见大家都做年终总结,方知转眼间,又是一年。我过去都有凑热闹,近来不得不低调了,一方面是自已在投资方面不求进取,投坛需要的是正能量,象你们这样,天天灌上心灵鸡汤。另一方面,越来越发现附近真有不少牛人,他们创业投资的规模和热忱,都比自己大多了,只是不知有这个坛而矣。甚至在这个坛,大家都渐渐见到的,很多牛人开始一一冒头,一鸣擎[阅读全文]
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(2017-01-30 10:54:08)

拜读老朽和坛上几位爱游山玩水的趣文,羡慕不矣,旅游需要本钱,归纳起来一个就是要"走得开",象自己家有未上大学的孩子的,要远遊,只能很小心的计划着,乘小孩放大假的时段,凑合着旅程的路线,没有说走就走的那份潇洒。 那爱探索爱走遍全球的我们,怎么活?不要紧,我是这样的,几百刀,一样可以踏遍全世界。你知道,超高清的4k映象,经已流行几年了,[阅读全文]
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买了一块地,开始扒土 跟着播种子 施肥,灌溉 小苗出来了 有点模样了 装饰一下,开始上市了 成熟后,可以不停的采割了 我也种了不同品种的白菜 成熟后,也加入了采割的行列 [阅读全文]
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