正文
回国必谈三件事：房子，物价和看病，当然如果你要有小孩的话，教育也是避不开的了。其实所有的这些都围绕一个字“钱”。有钱能使鬼推磨。我准备分几篇文章写出自己的所见所闻。我是多伦多的房地产经纪，所以先写房子
刚到北京的时候，一套四环左右的80平米的普通新房，单价每平米2万5千元，总价200万。如果折成这边的标准（国内的使用面积略小),也就是820尺建筑面积，而不是880尺。差不多是32万加元。到我走的时候，已经是216万（34.3万加元），俩个月10%。
以工作5年的白领家庭为单位购房，假设夫妇每人月工资为7500元，则年收入为18万元。这样房价收入比为11：1。
2009年8月，北京市统计局和北京市房地产交易管理网统计的房价收入比为27：1。社科院发布的《2010经济蓝皮书》指出，房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无能力买房。而最新的数据表明：空置率50+%，租售比1：546 （正常的应该是1：200以内，多伦多是1：350，嘿嘿，好像也不低)。
所有的数据均表明房地产已经是巨大的泡沫，所以《forbes》将中国楼市列为世界排名第二的全球七大金融泡沫。
国家也已经意识到了一定的危机，因此出台了一系列的政策和法规试图Cool Down The Smoking Hot的房地产。例如：
1.存款准备金上调0.5%， 冻结了3000亿的资金。
2.二套房首付从20%提高到40%
3.地产商自备金由30%增加到50%
。。。。
但是这些政策真的管事吗？2003，2007政府同样也出台了很多抑制房价的政策，最终结果我们也看到了。《蜗居》的暴红，可见小百姓在钢筋水泥中蝼蚁般挣扎的无奈。（一个新词叫“蚁族”最近颇为流行）究竟是什么原因使房价越来越高呢？
这次由于在京待了近3个月，有时间与朋友做多次零距离接触，一个发小的朋友，一个高中的同学给了我很多启发。他们俩分别工作在北京市政府和央企。一个是卖地的，一个是买地的。
中国有129央企，其中70%涉及房地产，北京市政府2009GDP的13%来自房地产（土地出让金)。这也是“强强联手”来掠夺财富。赚了归自己，赔了有国家撑着呢。就跟美国的银行一样。全国十大地王，有9家是央企或国企。过去的那些所谓房地产公司根本拼不过这些巨型公司。
说的有点远了，现在我就列一下几大原因：
1.城市化的结果：4线城市往3线跑，3线城市往2线跑，2线城市往1线跑，总的来说往富的地方奔。现在城市化率才40+%，这一进程要到65%左右才会变缓。加上“强强联手”，有人操纵, 自然就高涨了。
2.金融危机以来，出口下降，造成了巨大的产能过剩，钢铁，水泥，家具都过剩20+%，如果往下调整的话，意味着无数人的失业，将产生社会动荡。还不如把产能消耗掉，造房子。虽然会让一些人变穷，但至少人人有工作，中国人只要有饭吃就不会闹事，两害相权取其轻。只是苦了城市中产阶级。
3.工资上涨，从2010年1月1日起，全国企业退休人员工资统一上调10%，从而拉动又一轮的涨工资热潮。总的来说，国人富裕了很多，特别富的已经遥遥领先，远非北美的华人中产阶层可比；中产阶层已经和海外华人距离越来越小了。
4.地方政府操纵，土地出让金是地方几乎唯一的财政来源。它会控制土地供给来维持高价。
5.传统观念，什么丈母娘理论，刚性需求其实都是“买地置业，投资保值”的传统理念。在加上中国没有租客保护协议，不像北美法律法规那么完善。租房的日子就可知了。
6.国家有意为之，由于房价高了，白领中产阶级就需要借按揭，这样大家就老实了，每天起床后乖乖去上班任老板欺压，从鸡叫做到鬼叫，也不敢放个屁。（的哥每月3000元份钱，无论刮风下雨都得出来干一个道理），政府黑吧。就是讹你。
7.中国的消费已经超过美国（汽车，通讯，家电。。。）但销售总额却不到美国的20%。这中间有巨大的Gap扭曲，必然会被纠正过来。人民币升值，风险太大。只有更快的印钱才能对冲。所以，理论上至少还有3-4倍的升值空间。
所以国家虽然也想调控房子, 但因为中国经济发展很快, 印钞票的速度比美国还快, 房子这东西想大掉也不太可能。遏制房价过快增长而不是打压房价是主要目的。
中国现在的房子有点象2000年的美国. 全国普涨. 拉开了美国房子6年泡沫化的进程. 6年涨了100+%.好戏还在后边。
我们该如何从中受益呢？且听下回分解。
刚到北京的时候，一套四环左右的80平米的普通新房，单价每平米2万5千元，总价200万。如果折成这边的标准（国内的使用面积略小),也就是820尺建筑面积，而不是880尺。差不多是32万加元。到我走的时候，已经是216万（34.3万加元），俩个月10%。
以工作5年的白领家庭为单位购房，假设夫妇每人月工资为7500元，则年收入为18万元。这样房价收入比为11：1。
2009年8月，北京市统计局和北京市房地产交易管理网统计的房价收入比为27：1。社科院发布的《2010经济蓝皮书》指出，房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无能力买房。而最新的数据表明：空置率50+%，租售比1：546 （正常的应该是1：200以内，多伦多是1：350，嘿嘿，好像也不低)。
所有的数据均表明房地产已经是巨大的泡沫，所以《forbes》将中国楼市列为世界排名第二的全球七大金融泡沫。
国家也已经意识到了一定的危机，因此出台了一系列的政策和法规试图Cool Down The Smoking Hot的房地产。例如：
1.存款准备金上调0.5%， 冻结了3000亿的资金。
2.二套房首付从20%提高到40%
3.地产商自备金由30%增加到50%
。。。。
但是这些政策真的管事吗？2003，2007政府同样也出台了很多抑制房价的政策，最终结果我们也看到了。《蜗居》的暴红，可见小百姓在钢筋水泥中蝼蚁般挣扎的无奈。（一个新词叫“蚁族”最近颇为流行）究竟是什么原因使房价越来越高呢？
这次由于在京待了近3个月，有时间与朋友做多次零距离接触，一个发小的朋友，一个高中的同学给了我很多启发。他们俩分别工作在北京市政府和央企。一个是卖地的，一个是买地的。
中国有129央企，其中70%涉及房地产，北京市政府2009GDP的13%来自房地产（土地出让金)。这也是“强强联手”来掠夺财富。赚了归自己，赔了有国家撑着呢。就跟美国的银行一样。全国十大地王，有9家是央企或国企。过去的那些所谓房地产公司根本拼不过这些巨型公司。
说的有点远了，现在我就列一下几大原因：
1.城市化的结果：4线城市往3线跑，3线城市往2线跑，2线城市往1线跑，总的来说往富的地方奔。现在城市化率才40+%，这一进程要到65%左右才会变缓。加上“强强联手”，有人操纵, 自然就高涨了。
2.金融危机以来，出口下降，造成了巨大的产能过剩，钢铁，水泥，家具都过剩20+%，如果往下调整的话，意味着无数人的失业，将产生社会动荡。还不如把产能消耗掉，造房子。虽然会让一些人变穷，但至少人人有工作，中国人只要有饭吃就不会闹事，两害相权取其轻。只是苦了城市中产阶级。
3.工资上涨，从2010年1月1日起，全国企业退休人员工资统一上调10%，从而拉动又一轮的涨工资热潮。总的来说，国人富裕了很多，特别富的已经遥遥领先，远非北美的华人中产阶层可比；中产阶层已经和海外华人距离越来越小了。
4.地方政府操纵，土地出让金是地方几乎唯一的财政来源。它会控制土地供给来维持高价。
5.传统观念，什么丈母娘理论，刚性需求其实都是“买地置业，投资保值”的传统理念。在加上中国没有租客保护协议，不像北美法律法规那么完善。租房的日子就可知了。
6.国家有意为之，由于房价高了，白领中产阶级就需要借按揭，这样大家就老实了，每天起床后乖乖去上班任老板欺压，从鸡叫做到鬼叫，也不敢放个屁。（的哥每月3000元份钱，无论刮风下雨都得出来干一个道理），政府黑吧。就是讹你。
7.中国的消费已经超过美国（汽车，通讯，家电。。。）但销售总额却不到美国的20%。这中间有巨大的Gap扭曲，必然会被纠正过来。人民币升值，风险太大。只有更快的印钱才能对冲。所以，理论上至少还有3-4倍的升值空间。
所以国家虽然也想调控房子, 但因为中国经济发展很快, 印钞票的速度比美国还快, 房子这东西想大掉也不太可能。遏制房价过快增长而不是打压房价是主要目的。
中国现在的房子有点象2000年的美国. 全国普涨. 拉开了美国房子6年泡沫化的进程. 6年涨了100+%.好戏还在后边。
我们该如何从中受益呢？且听下回分解。
In the past few months, the price has already gone parabolic, where the entire population is in the market already.
At this point, downside risk is bigger than the upside potential.
And please don't listen to all the 'fundamental reasons' why the price will never drop dramatically.
At the peak of any bubble, there are ALWAYS popular theories why price won't go down.
History shows us that at extremes, when everybody is on the same side, there is no where for the price to go but DOWN.
There is only 1 gauge needed usually - just look around the crowd, are there potential buyers left?