网友的问题在此：
Dual agent告诉我银行预计会在3月15日approval my short sale offer，但他希望我在这个星期五就签disclosure form,并开始escrow and inspection。这意味着我只能在seller还未搬走时就完成inspection contingincy。这个dual agent的作法有问题吗？我担心inspection完成后到seller搬走时这段时间里会有新的问题产生，如果是这样，我再想back out,恐怕earnest money就拿不回来了。
请VA老地主和RE8888给些建议，怎样做能最大程度的保护buyer的利益。谢了！
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有问题，明显地在说谎，想套住你。
问题 1 ：预计会在 3 月 15 日 approval my short sale offer ；
如何预计的？他有特异功能？这种预计没有任何价值，没有买纸黑字的合同，谁信他的预计。
问题 2 ：星期五就开始 escrow
Escrow 的首选条件就是 fully executed contract, 也就是双方（ short sale 中是至少 3 方）都同意并签字的合同，在加州 purchase agreement 也就是 joint escrow instructions, escrow 公司按照买卖双方讨价还价之后的合同开始 escrow 。你们的讨价还没进行完呢，如何开始 escrow ？ agent 明显的撒谎，我不信他连着个 knowledge 都没有。
问题 3 ：在 short sale approved 之前就开始 inspection 。
short sale approve 的过程很漫长，不知你的 short sale 已经到哪一步了， lender 是否已经 approve seller 的那一边，如果没有的话， agent 在八字没一撇的情况下就让你花钱，那就是套你。花了钱，人们就不会轻易放弃，假借 inspection 或查 credit 让人花钱是常见的无良手段。
我也有建议客户先做 inspection 的情况：
1 房子空了， inspection 之后 condition 不会大变；
2 房子的 condition ok;
3 想通过 no inspection contingency to win bidding war;
明确告诉 buyer 先做 inspection 的目的是通过 200-300 美元的 low risk 让你的 offer 脱颖而出，让 buyer 自己决定选择。
把你的担心告诉 agent ， agent 不就是帮你出谋划策的吗？
至于 disclosure 但签无妨， agent 的工作是先付出后收获， short sale 费时又费力，好多 agent 不愿意做。将心比心，你可以尽量让你的 agent 知道你是认真的，不是 window shopping. 你真诚的待他，他也会真诚的待你。
Good luck!
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