国内房地产市场的一点观察

国内一手房买卖没什么好说的，就去开发商那里买就行了。
主要是二手房买卖挺有意思的。因为我在美国原来也上过房地产经纪人的课，并有两个州的执照，所以在上课和实践中对美国房地产历史现状有点了解。回国买房后，有时不禁那两边比较。感到挺有意思的。

比如，二手房买卖时，国内一直以来的惯例是买方付所有费用。市场上的标价是卖方净得的价格。别小看这个做法。它其实是市场的一个风向标。自从１９９６年我在北京介入商品房买卖以来，绝大多数时间都是卖方市场。这个从中介的态度就明显的看出来。他们一天到晚追着打电话问卖不卖房，见面点头哈腰，姐，姐叫得特甜。去他们店里有时全体起立。倒是对外边有时探头探脑的潜在买主不知为什么带答不理。卖房子时中介和卖方一唱一合总是像一家似的。这让我常常想起我们在美国上课时老师说起的美国房地产发展初期阶段，那时卖方市场，法律不健全，中介和卖主常常联手对付买主，或者不告诉买主房子状况实情，或中介买断再高价卖给买主。买方常常是不太了解市场行情的。老师还引用了当时形容卖方中介买卖的一句流行语：F***the buyers.后来才有了法律。　国内北京比较大的中介公司都比较规矩，按部就班的，只是从服务态度上，可以看出并想象出当年美国初期阶段的情况。

国内和我们这里最大不同的，不是买卖的过程中买方要付税费，而是买方要付中介费。这个我见得是３％并不少。所以一笔交易下来，你卖的房子价格已经涨了不少了。买主卖的时候心理价位也高了。可能这个和房价下不来也有关系。
直道去年初国内房地产下调时，　才出现个别业主以付中介费为吸引买主的变相降价手段。说明这个风向标还是很管用的。但只持续了很短时间，现在又变成买方付中介费了。

说一点观察供你们参考。