外国护照持有者在中国买房的手续和其他---并象托尼福,BAYFAMILY致谢

下面是我的经验:

1>现在的政策不同
A, 外国护照持有者在买国内房子,基本上需要有在国内工作一年的证明.这一点,因为现在各地区在政策执行上的混乱所以很容易办成.我在上海的房产代理让我出个证明,我就让公司在上海的BRANCH出了个工作合同,就可以了.
B,一个人只能拥有一栋房子.这个是新规定,如果这里的外国护照持有人已经在国内拥有了一栋以上的房子,那么就偷笑吧.这个是没有办法的,如果在上海市中心买房,一定只好将夫妇的名字分开,一人可以拥有一栋.如果在边缘的地方,那里如果没有很多外国人买房的案例,而当地房地产交易的机构也没有很具体的操作经验,那么,可能有机可乘.

2>中国领事馆只为中国公民做委托公证
现在还是中国公民的,可以在中国领事馆做个公证,很方便.但是如果是外国护照持有者需要委托国内人代理购房手续,中国领事馆是不代理的. 必须经过以下的手续:
需要在美国的NOTARY PUBLIC做POWER ATTORNEY的公证,然后这个公正还要有州务卿的公证,最后,这两份文件要送去中国领事馆做公证,一共是三个文件,缺一不可.对于你要委托的人,你只需要他的名字.地址.生日和身份证号码.如果你能够找到中国人的事务所,他们只用一个星期就全给你包办了,费用是138美金.

3>上海市的房价很高,市中心好房子甚至比美国硅谷的房价还高.但是如果不是投资的话,买下来自己住还是可以的,至少没有美国这里的地产税和HOA这些东西会给你每月带来NEGATIVE CASH FLOW.如果是投资的话,就算了,有这把钱,即便放在银行生的利息,都足够在上海好区租个不错的房子了.