法国的银行不少是按居住区设点的，所以规格小。一家银行估计不到10个员工，银行的director在其他员工度假的时候能一身兼数职，从前台的事务处理到后台的事务。
我住的小区的银行经理和我们关系不错，因为所有的收入都放他这里，而且从来没给他添过麻烦。
2008，2009 两年全球的经济都不好，法国的房地产也是萎靡不振。银行自己开发的房产项目都先找内部客源解决。有一天聊天的时候，银行经理和我提到了这个房产投资项目，问我是不是感兴趣。
法国有一种投资房，是新建型的，国家政府在税收上给予很大的支持。如果购买这种房屋，投资人可以连续9年享受减税政策。不过我原来看到的是度假房居多，而且离着巴黎远。我自己觉得远程管理很麻烦，所以一直在观望。
这次银行经理推荐的项目离我住的地方不远，出门就是公园和体育场，旁边还有几所著名的学校。周边也有政府的办公楼。
看着地点蓝婆婆我心动了，于是银行经理又抛出了第二个非常有诱惑力的条件。他说这种房不需要投资人的首付，你可以享受全额贷款。
喜欢买房子的同学们，你们说说看，这种用银行的钱生钱的好事谁能拒绝啊。
银行经理给我算了算每个月的月供和收入及减税额度，虽然贷款利率有些高，但是基本上能保证收支平衡。
我自己喜欢宏观经济，大方向是正确的，就不再纠结小细节，所以马上决定签合同。
我原来也没有购买新房的经验，怕施工进度或者楼房质量有问题，好在离着我不远，所以有时候过去看一眼。最后的结果告诉我，法国新房建设的质量还是不错的。
图中右下角是建筑示意图，左上角是完工后的大楼外墙。
大楼完工以后开始供月供，签合同的时候贷款利息是4.2的年率。
小馅饼又来了，去年开始银行贷款利率急速下降，我重新谈到了1.9的年率，今年看来还可以再谈一谈。
坛子里有位同学说的好，投资要早。我现在一直很感谢带我入门的一位北京大姐，如果没有她的碎碎念，我估计现在家里攒了好几个柜子的纪念品。虽然这位大姐回国发展了，但是心里特别的感谢她。
另外，一通百通，我想投资股票也是这样的，如果一个行业的市场看好，或者公司发展的前景看好，长期持有获得的利润应该是最丰厚的。
https://bbs.wenxuecity.com/rdzn/4149581.html
• 投资房产一定是好的. 不过, 现在银行的日子, 很难过的. 我们这里, 很多的银行在关门和大量裁员中. 小心些 -xin_li_xin- ♀ 
(0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 03:55:48
• 这的确在一开始的时候会有压力，但是现在我自己已经不存在这个问题了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 03:59:10
• 去年，周边有朋友说不看好，我们这边的银行也有合并的，小的门市都合并到大的门市里了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:23:23
• 4.2掉到1.9，这是天上下金子啊 -清水胜浓茶- ♀ (421 bytes) (11 reads) 11/05/2019 postreply 03:58:58
• 银行都有投资项目，要不然他们手里拿着客户那么多钱干啥。 -海洋蓝- ♀ (143 bytes) (9 reads) 11/05/2019 postreply 04:02:51
• 明白了。是银行的房开客户的项目，这些项目银行的客户经理帮着卖，肯定可以收佣金的。 -清水胜浓茶- ♀ (192 bytes) (7 reads) 11/05/2019 postreply 04:10:32
• 对，这个零首付太诱人了，肯定还是对市场有信心。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:13:24
• 关于这种投资房估计美国没有，在这里多唠叨几句: -海洋蓝- ♀ (312 bytes) (17 reads) 11/05/2019 postreply 04:10:42
• 如果这9年内你想卖，能连租约一起卖给第三方吗？ -清水胜浓茶- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 04:16:22
• 可以买卖但是不合算，因为减税没了。所以要长期持有。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:20:57
• 赞蓝美人钱商高 ！：-） -Oona- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 04:47:31
• 哈哈，创造这个词的人有才，形象到位。其实有些财运应该是命里带的，因为不需要自己费心费力。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 04:50:17
• 我命运里就属于发不了大财的，但也不会穷到。年轻时候算命说的。 -pollyli- ♀ (32 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 06:02:25
• 我也没有大财的命，买彩票最多中个20欧元，很郁闷。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:06:51
• 算命的说我是赚钱好手，可我现在在这个地方，人对赚大钱没热情。 -Oona- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:09:44
• 估计还有发挥潜力，时机不到。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:18:55
• 我经常安慰自己，好在孩子们都算懂事，有很好的sense：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:21:29
• 嫁得好比干得好要有运气多了，欧娜美人儿也是有福之人。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:39:21
• 谢谢，蓝美你很了不起，首先爸爸妈妈培养得就好。 -Oona- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:48:58
• 试试呗。先从小生意做起。 -pollyli- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:23:42
• 嗯，我老公太听他兄弟的，要看他们兄弟怎么决定了，我肯定是能干的，他们也知道。谢谢波美妹 ：--）） -Oona- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:27:41
• 发财惦记我一份哟 ：) -pollyli- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:33:16
• 我能分点咩～～ -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:34:15
• 亲，我先看你们两个发财，替你们高兴 ：--）），我估计这辈子就这样熄火算了：--） -Oona- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:47:20
• 錢海洋？ -西木人- ♂ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:01:32
• Where where 和北美的大米比起来，我这个是小米粥，温饱溜缝儿可以。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:05:54
• 这个名字好！水就是财 ：--） -Oona- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:11:11
• 会不会被钱压得喘不过气来？感觉太汹涌澎湃了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (3 reads) 11/05/2019 postreply 06:18:26
• 大海航行靠舵手，你是好舵手，没问题！：-） -Oona- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:19:25
• 我记得07年左右美国也有政策鼓励买房。好像是政府先给$7500给你买房，然后15年还清。 -pollyli- ♀ (248 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 06:10:03
• 还有给钱买房的好事儿！而且我看美国同学还能cash out, 贷款制度比法国宽松多了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:12:16
• 是可以cash out refinance -pollyli- ♀ (56 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 06:22:07
• 这个真是好政策，银行给你钱生钱，赶上好时机就一发冲天。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:28:51
• 赶上坏时候，就一败涂地了。搞不好银行会没收房子，因为贷款远高于房价 -pollyli- ♀ (116 bytes) (3 reads) 11/05/2019 postreply 06:32:34
• 所以要看宏观，掌握大方向。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:33:47
• 1.9你还想降。那不是相当于0利率了。这么一栋大楼，你是真有魄力。 -雨女- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:15:09
• 要是有一栋楼我就不来这灌水了，早就环游世界了。只有一套而已。1.9还可以降到1.2啊。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:17:12
• 每年通货膨胀也不止1.9啊，美女你真是幸运。 -雨女- ♀ (0 bytes) (2 reads) 11/05/2019 postreply 06:27:59
• 的确，感恩。去年利率谈得很好，是接着馅饼了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 06:30:38
• 我们这里投资房和自住房的利率不一样。投资房要高很多。 -pollyli- ♀ (94 bytes) (5 reads) 11/05/2019 postreply 06:29:27
• 投资房是要高一点，你们怎么利率还那么高，不是房价涨得很高了？这样一来，买房人负担挺重的。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:32:50
• 和利率相同分量的是物业税。那也是个大头。许多地方比利率还高 -pollyli- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:35:24
• 你们的地税太高了，上次算了算，负担重。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 06:37:49
• 忘了问你，这买这楼要每月交管理费吗？在美国，公寓和townhouse都要交管理费的 -pollyli- ♀ (117 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 07:06:38
• 要啊，但是都能承担。你们美国的太高了。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 07:40:14
• 原来你也是个善于投资理财的小富婆 -锦衣卫- ♀ (154 bytes) (6 reads) 11/05/2019 postreply 07:14:54
• 你回来了 -海洋蓝- ♀ (204 bytes) (4 reads) 11/05/2019 postreply 07:41:14
• 运气太好了。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 08:15:14
• 我是抛砖引玉，坛子里嫁得好、干得好的人都不少，这些都是好运之人。 -海洋蓝- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 08:24:53
• 买房要趁早。现在看10年前的房价，基本各个都是good deal -钱百万- ♂ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 13:30:26
• +1 今后就不知道了 -Bali- ♀ (0 bytes) (1 reads) 11/05/2019 postreply 15:06:59
• 蓝妹妹真是有经济头脑，葱白一个 -蓦然回首沧海月明- ♀ (0 bytes) (0 reads) 11/05/2019 postreply 19:50:27
