上半年有地私宅转售价 升幅继续比公寓高

 

    [郊区的永久地契有地私宅转售价格，分别在第二季和上半年上涨1.2％和2.6％。（档案照片）]

 

2013年06月21日

刘婵　报道

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在潜在供应量有限的情况下，本地有地私宅转售价格在今年上半年的上升幅度继续高于公寓，预计有地私宅的强劲走势可持续至下半年。

房地产服务公司戴德梁行（DTZ）的最新统计显示上述趋势。

根据戴德梁行的数据，位于第9、10和11邮区的永久地契有地私宅转售价在第二季季比上扬0.5％，使整个上半年的增幅达到3.1％。在郊区地段，永久地契有地私宅转售价格分别在第二季和上半年上涨1.2％和2.6％。

涨幅最大的要数排屋（terrace house）这个细分市场，它在黄金和郊区地段分别上涨4.1％和5.6％。在租赁地契（leasehold）方面，郊区地段的排屋价格则在上半年上涨5.1％，其主要的涨幅（3％）来自第二季。

戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“根据市区重建局截至今年第一季的资料，第9、10和11邮区下来可推出的有地住宅约495间。这包括在今年上半年政府售地计划下，所推出位于加冕路（Coronation Road）和维多利亚园路（Victoria Park Road）一带的有地住宅地段。该地段可建造约140间独立式洋房（detached house）和半独立式洋房（semi-detached house）。由于潜在供应量只占该地区现有有地住宅总量的4.5％，因此预计有地住宅的优越表现可持续至今年的下半。”

相较之下，公寓转售价的涨幅在今年上半年放缓。位于第9、10和11邮区的永久地契公寓转售价格在今年上半年上扬1％，而位于郊区地段的租赁地契公寓则在同期上扬2.2％。在永久地契私宅稀少的因素推动下，位于郊区地段的永久地契公寓转售价格在今年上半年上升幅度最大，达2.5％。豪华房地产的价格在第二季则连续四季保持不变。

另一方面，在豪宅市场，降温措施对海外买家买气的冲击小于本地买家。

戴德梁行执行董事（住宅）邓淑玮说：“尽管今年1月推出一系列的降温措施，但豪宅的海外需求依旧保持强劲。这些买家资金充裕，并认可这些难得的房地产的长期潜力。虽然一些在5月和6月销售的房地产的转让禁令（caveat）尚未提呈，但今年上半年，在非有地转售市场中，已有28宗涉及金额超过500万元的私宅被外国人购买，这比去年下半年的24宗高。另外，在新私宅市场中的高端项目也吸引很强的买气，显示具有高价值定位的单位将继续吸引以长期投资为目的的买家。”