额外买方印花税推出后 本地私宅外国买家大减

（2012-02-24）

 房地产顾问公司戴德梁行根据今年1月份统计的451个房屋转让禁令数据显示，外国买家所占的比率从去年12月的23％，猛跌至5％。

李敏雯　报道

　　推出额外买方印花税为房市降温仅一个多月，但已有迹象显示外国买家对本地私宅的兴趣大减。

　　房地产顾问公司戴德梁行（DTZ）根据今年1月份统计的451个房屋转让禁令（Caveat）数据显示，外国买家所占的比率从去年12月的23％，猛跌至5％。

　　去年10月和11月外国买家所占的份额，分别达20％和16％，与1月份的5％形成强烈反差。

　　受额外买方印花税（ABSD）影响，非个人投资者（即公司）所占的比率也从12月份的3％，跌至今年1月的1％。

　　于去年12月推出的降温措施，主要针对外国买家和公司，他们须缴付相等于房产售价或估价10％的额外买方印花税。

　　不过戴德梁行也指出，由于申请房屋转让禁令属于自愿性质，也没有时限，因此实际数据可能会更高，但一般不超过10％。该报告是根据本月14日的数据得出。

　　戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬说，自当局实施了额外买方印花税的措施后，本地买家的市场份额预计在2012年增加，因为外国买家必须支付高达10％的额外印花税。然而今年的成交量也预计下跌。

　“一些外国需求可能转移去海外房市，更多本地买家也可能到外国物色投资房地产。”

去年外国买家

比率创15年新高

　　此外，戴德梁行的报告也指出，外国买家去年一共买掉了5246间私宅，比2010年高出20.4％，打破了2007年创下的4982间私宅的最高纪录。

　　报告说，由于外国买家是去年唯一增长的买家群体，而新加坡人和永久居民买家人数分别下跌了24％和16％，这促使外国买家所占的比率从2010年的12％，跳增至17％，这也是自当局公布数据15年来最高的。

　　中国、马来西亚、印度尼西亚和印度买家，占了非新加坡买家总数的77％，高于2010年的73％。这主要是因为中国籍买家的比率从2010年的20％跳增至28％的缘故。

　　蔡楚芬说：“随着中国人财富的不断增长，加上在国内买房受限购令影响，促使他们纷纷到海外置业，包括新加坡。”

　　受外国买家欢迎的私宅项目有友诺士的优和苑（euHabitat）和勿洛蓄水池的Waterfront Isle，外国买家分别买下207和126间。

　　不过去年永久居民买下的私宅下跌了16％，至4072间。受永久居民欢迎的私宅有义顺的Eight Courtyards（77间）和Waterfront Isle（59间）。

　　永久居民购买有地私宅也猛挫54％至109间。该报告认为，新加坡收紧了永久居民购买有地私宅的条例，加上政府移民条例收紧，永久居民人数约少了9000人。

　　以公司名义购买的私宅数目在去年明显回落43％至735间，这主要是去年1月降温措施将房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value,简称LTV）从原本的70％下调至50％所致。

　　从房屋转让禁令来看，去年总价不到100万元的大众化私宅也开始吸引了外国人，尤其是中国、马来西亚和印度买家的关注。

　　不过印尼买家仍然偏好位于黄金地段的永久地契私宅，因为这些地段的屋子更能突显身份和地位。

　　本地买家则继续主导了屋价不到100万元的私宅市场，但与2010年相比，份额从77％跌至67％。

　　在超过500万元的豪华私宅中，本地买家人数也下跌39％至363间。报告认为这是因为不乐观的全球经济展望影响了高档住宅的市场情绪。

　　去年近四成（39％）购买私宅者，拥有政府组屋地址，较前年的34％有所增加。戴德梁行把理由归为低利率、转售组屋价格攀高，以及发展商售卖更小面积的私宅。

　　报告也说，去年转售私宅的成交量跌幅较新私宅明显要多，达到26％，新私宅则下跌了7％。去年共售出3万零133个私宅，其中1万6640个来自转售市场。

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