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本地私宅出租供过于求

(2012-01-20 22:30:49) 下一个

李敏雯 (2012-01-21)


拥有1129个私宅的吉宝湾映水苑上月领取临时入伙准证,对周围公寓的租金带来压力。(档案照片)
 

  政府收紧移民政策,加上注入市场的竣工私宅越来越多,本地私宅租金市场似乎已出现供过于求的情况。

  据业主和房地产经纪的反映,过去三个月来,私宅租用活动有明显放慢迹象,尤其是月租在6000元以上的单位更是乏人问津,有些单位在市场上两个月还无法被消化。

  63岁的吕女士(退休人士)最近遇到棘手问题。她两间小型公寓的外国租户都突然退租,原因是工作准证(Work Permit)不获更新,只能收拾包袱回国。

  吕女士于是登广告出租这两间位于市区的公寓,月租叫价2400元,但过了一个多月都还无人问津。

  她受访时说:“这与一年前的情形大相径庭,当时每间公寓有四五名租户抢夺,现在居然租不出去,到底哪里出了问题?”

  吕女士无奈地说,她已做好下调租金的准备,因为她的公寓已经老旧,而且同座有好几名业主也都在积极寻找租户,竞争相当激烈。

  据记者了解,一些专门针对新移民租房的如狮城网讨论区也有很多“待租房”,更出现十几人抢夺一租户的情况。

  专门负责中档公寓出租的博纳集团(Propnex)私宅部门副主管林凌聪受访时也表示,他有留意到过去数个月租用活动的放缓迹象。

  他指出,不少客户向他反映,政府继续收紧移民政策,外籍人士要更新就业准证(Employment Pass)或申请永久居民的难度增加,促使对租房需求放缓。

  “往年的租房旺月是11、12月,但上两个月市场首次静淡了许多,现在都已经1月了,租户仍然没找上门。”

  林凌聪目前手头上拥有一个佳丽比园公寓(Caribbean at Keppel Bay)三卧房式单位要出租,但他担心竞争激烈。

  “附近吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)去年12月刚刚取得临时入伙准证(TOP),一下子有1000多个私宅注入市场,不少也正在寻找租户。”

  他坦言,租金市场已经出现空房多于租户的现象,尤其是四卧房式以上的大单位,但较小型公寓单位的情况就没那么糟。

  林凌聪说:“如果业主这时候续约要加租,租户根本不愁找不到新公寓。我最近经手的几宗交易都属于这种情况。”

租金跌幅最多可达10%

  ERA产业主要执行员林东荣受访时对业主需要更长的时间寻找租户,并不感到惊讶。他透露,一些业主为了吸引租户,已经给予更多“甜头”,如提供家具电器,甚至帮忙支付水电费和上网费用等。

  他说:“一方面政府收紧了移民条例,另一方面公司在增聘人手时已更加谨慎,加上注入市场的新公寓供应大增,租户有很多选择。”

  他指出,这就造成屋龄较高的公寓不吸引人,因为租户多会选择新入伙的公寓。

  林东荣并不认为多数业主会马上下调租金。“很多屋主以较高价位买下私宅,须保证租金收入高于分期付款,所以目前租金叫价仍将维持现有水平。”

  博纳集团总裁伊斯迈则指出,从年底的租约活动来看,相对前年同期,租金市场并没明显放缓,还未看到立竿见影的效果。

  市场人士普遍认为今年私宅出租的需求会放缓,租金跌幅最多可达10%。

  戴德梁行(DTZ)亚太研究部主管蔡楚芬指出,截至去年第三季,约有1万2000个单位于今年完工,这也是2004年来竣工单位最多的一年,大量的供应可能会让租金受压。

  戴德梁行之前的一份报告显示,郊外共管公寓租金在2011年上扬最显著,达到8.9%。但豪华公寓的租金去年几乎持平,全年只扬升1.3%。

《联合早报》
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