置富产业信托斥资3.2亿 购香港两零售物业商场

（2011-12-30）

 

位于荃湾的丽城花园（左）以及北角的和富中心（右），净回报率分别为5.2％和4.8％。（置富产业信托提供）

　　在新加坡挂牌的香港长江实业集团旗下的房地产投资信托——置富产业信托（Fortune REIT），斥资19亿港元（3.2亿新元），在香港收购了两项零售物业商场。

　　这两个物业为位于荃湾的丽城花园（Belvedere Garden）以及北角的和富中心（Provident Garden）。

　　收购价分别为12.5亿港元（每平方英尺4515港元）以及6.5亿港元（每平方英尺3606港元），都比其之前的独立估价来的更低。

　　根据独立物业估价师莱坊（Knight Frank）估计，截至今年9月30日，丽城花园的估值为13亿港元，预期净物业回报率为5.2％；而和富中心估值则为6.8亿港元，预计净物业回报率为4.8％。

　　丽城花园商场的可出租总面积为27万6862平方英尺，而和富中心商场的可出租面积为18万零238平方英尺。

　　截至今年9月30日为止，两个商场的出租率分别为98.7％和92.3％。

　　文告指出，这次收购将使到置富产业信托的可出租面积增加23％，将有利于信托单位的持有人。

　　置富产业信托管理人主席赵国雄说，丽城花园的翻新工程预计于明年底前开工，分三期翻新，每期耗资约2000万港元；至于和富中心的百佳广场则刚完成翻新工程。故其重整时期将会延迟。

　　此收购的资金将来自置富产业信托原有的银行资源与内部资金。