业内人士： 私宅价看跌 组屋转售价明年料下调

林诗慧(2011-12-11)

@林诗慧 　　新出台的房地产降温措施虽然针对私宅，也主要在抑制公司和外国买家的需求，但业内人士预测，组屋转售市场也会受到波及，价格在明年上半年回跌。 　　受访房地产业者认为，政府日前宣布非个人投资者与外国买家购买私人住宅时，都必须缴付比之前高出好几倍的额外买方印花税，这将促使私宅价格在明年上半年下跌，而组屋转售价包括现金溢价也会被拉低。 　　组屋转售价格上个季度上扬3.8％，来到历史新高。戴德梁行（DTZ）副总裁（转售部门）王志勇认为，新措施近期内不会对组屋转售价格有影响，因为需求还是很强劲。不过，随着新措施见效，大众私宅价格明年第二季可能下跌5％到8％，牵动组屋转售价格些许下滑，否则转售组屋会失去吸引力。 　　“再加上经济情况不容乐观，投资者对市场缺乏信心，组屋转售的现金溢价料会从现在的4万元到7万元下跌至2万多元到4万多元，视地点和单位而定。” 　　Dennis Wee房地产经纪行的董事许家荣预计，私宅价格明年上半年在新措施的影响下料将跌5％到10％，组屋转售价格则会下跌3％到5％，因为一些组屋潜在买家会转向私宅，促使组屋需求减少。 　　C&H房地产公司董事经理卢元士说，如果私宅价格明年下跌多达20％到30％，组屋转售价格肯定受影响，不过跌幅不会超过10％到15％。现金溢价将首当其冲，估计削减一半。 　　HSR团队董事蒋金卫认为，现金溢价在明年新年期间预料还会高居不下，因为人们大多刚收到花红，手头较松。不过新措施开始见效后，加上经济情况不明朗，溢价会开始呈现下跌趋势。 　　“到了2013年以后，现在推出的大量预购组屋陆续完工，市场供应增加，溢价肯定会较现水平低许多。” 　　博纳集团（PropNex）企业通讯经理吴婷婷也预测组屋转售价格明年上半年可能出现调整，主要因为预购组屋供应的增加。 　　不过王志勇认为预购组屋带来的影响不大，因为它需要两三年后才建成，不像转售组屋可以马上搬进去住。 　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，新措施在接下来一两年里不会对组屋转售价格有任何影响，因为措施主要是针对外国买家。但他不排除价格明年因为经济因素而下滑的可能性。 　　政府日前宣布，除了继续支付原有约3％的印花税率，非个人投资者与外国买家还须缴付10％的额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD）。业内人士认为这将大大抑制买气，预计高档房地产的价格在未来6个月内可能会下跌15％至20％。 市场人士预料，私宅价格明年上半年在新措施的影响下如果下跌，一些组屋潜在买家会转向私宅，促使组屋需求减少。（档案照片） 下来料不会有 组屋降温措施出台 　　对于政府接下来是否会出台更多降温措施，王志勇不认为政府会针对组屋市场出手，因为转售市场目前已经稳定下来。今年第四季的组屋转售价格估计较第三季上扬约3％，现金溢价则维持在3万5000元至4万元。 　　许家荣认为接下来不会有新的措施出台，除非投资者开始推高商用和工业房地产。 　　麦俊荣预测接下来一年里，政府还会出台新措施，不过应该不是针对转售组屋，而是为了帮助组屋提升者或第二次购屋者。 买家观望　组屋转售趋缓 　　新措施出台，买家采取观望态度，组屋转售交易接下来一两个月料将放缓。 　　戴德梁行副总裁王志勇说：“年底假期加上新年与圣诞佳节，组屋转售交易量一般上都会比平时放缓3％到5％。如今新措施出台，交易量估计会比平时少7％到10％，因为一些考虑购买较大型组屋、公寓式组屋或大众私宅的买家料将采取观望态度，不在短期内进场，待价格出现调整。” 　　他已接到一些买家的电话，表示希望观望多一阵子，明年才进场。 　　有意在盛港一带买组屋的林惠莹（25岁，会计师）受访时说：“政府推出的新措施可能让私宅价格回跌，我和男友打算先观察价格走势一阵子，同时等待明年会推出的预购组屋项目。” 　　博纳集团的吴婷婷说，预购组屋供应量近几个月增加不少，接下来也还会继续推出不少项目，这会是转售组屋潜在买家继续观望的另一个因素。 　　许家荣认为，组屋转售交易量近期内会因为买家的观望态度而放缓一些，不过幅度不会像私宅那么大。 　　麦俊荣也指出：“一些想要从组屋提升至大众私宅的家庭，也会因为经济和新措施等因素暂时不卖组屋，促使市场供应减少，交易量跟着下滑。” 交易量放缓 料不会持续太久 　　不过，组屋转售交易量的放缓料不会持续太久。王志勇认为，除非又有新的措施出台，否则农历新年过后，组屋转售交易量料会恢复到原有水平，因为真正买屋来住的买家需求还是相当大。 　　*[e-mail]

《联合早报》