宜居宜游生态岛

黄向京 (2011-11-26)

从高空看梦幻岛，一栋栋海洋别墅如花瓣连成花环。（陈家毅建筑师事务所提供照片）。

 

　　陆地已经满足不了人们的想象与激情，遥无边际的大海上的生态小岛成为下一个寻梦园。

　　想当岛主，不一定要拥有一座私人岛屿，拥有生态岛屿上的别墅，一样是岛主，享受大隐于市的岛居生活。

　　香港影帝任达华今年中秋买下位于印度尼西亚、距离新加坡圣淘沙岛以南16公里的“梦幻岛”上两间海洋别墅及一间珊瑚别墅。他在世界各地购置房产不下20处，曾说岛居生活平静，能让孩子健康成长。

　　向来热衷环保的任达华认为海洋别墅的设计非常好，能从屋内，往下看到海底粉红珊瑚（业主请美国专家培育珊瑚），女儿会喜欢。

　　梦幻岛是个备受瞩目的生态住宅与旅游景点。它由6个小岛构成，占地328公顷，建有别墅（海洋别墅、珊瑚别墅、山上雨林别墅和红树林别墅）、酒店、生态旅游胜地、游艇俱乐部等，是岛居度假的天堂。

　　住在圣淘沙岛“升涛湾”的本地退休人士傅清洲说：“我住这里不可钓鱼。新加坡那么小，怎么去找个海岛？希望以后去印尼梦幻岛‘奎笼’撒网钓鱼捉蟹，继续过逍遥日子。”

　　从港湾码头去梦幻岛20分钟，每小时有渡轮来回。这个海上私邸不受台风、季候风及地震影响。岛屿各处24小时海陆保安，晚上限制船只入岛。傅清洲一口气为自己与家人买下五间珊瑚别墅，也计划买一艘船。傅清洲看好岛居潜能，把它当投资项目。据发展商透露，年初推出的单位已从43万8000元涨至66万8000元。目前新单位在百万元以上，每平方英尺售价300多元，102年契约。

　　对一些岛主来说，岛上单位是第二、第三个家，如果一年只住几个星期，可把单位交由管理公司出租，估计投资回报从5%到10%不等。》文转第4页

与岛上动植物共生息

　　梦幻岛由印度尼西亚、马来西亚、中国和香港财团联手投资，约6亿新元（岛价与投资额各占一半）。由新加坡梦幻岛发展私人有限公司及印尼BT Batam Island Marina发展管理。

　　目前全球生态休闲旅游乃大势所趋，供不应求，也永不过时。不久前中国富豪黄怒波耗资900万美元购买冰岛东北一块300平方公里的荒凉之地，计划投入1亿美元发展生态休闲旅游，备受瞩目。

　　梦幻岛公司董事杨家武认为，生态从度假形态延伸为住宅形态。很多住宅发展商在景观设计上，引进生态元素。可是，一般岛屿面积较小，建得成度假村，就很难盖住宅，因此，结合住宅与度假的生态岛屿并不多见。其他项目还包括：上海附近的崇明岛、厦门湾双鱼岛。

梦幻岛建筑师陈家毅（左）和梦幻岛公司董事杨家武合作有火花。（龙国雄摄影）

 

　　杨家武说：“梦幻岛本身已有宝物如鹤、老鹰、海豚、娃娃鱼、蝴蝶等等，生态多样，也有百年以上30几种红树林、清澈见底的海水、美丽的珊瑚等，对岛主和旅客构成很大的吸引力。”

　　上岛考察的3fp景观设计师龙献辉，对红树林果实与一些植物树种（如东革阿里、乌毛蕨）的尺寸感到惊奇，它们比一般所见大上两三倍。杨家武说：“其实印尼业主20年前就买下这个岛，但没有发展，现在每每想到岛屿的发展，睡不着觉。为保持生态，梦幻岛只发展30%，70%将保留。一些岛主很喜欢这个岛屿，出钱出力，要看到发展成功。”

　　尽管梦幻岛免费开放给游客，但岛主别墅不受干扰，另有俱乐部入口处，里头有泳池、盐沙Spa、健身房、咖啡厅、儿童游乐场等。杨家武说，“梦幻岛岛居安静，保留私密，旅游则讲人气，越热闹越好。”

　　梦幻岛将设国际码头，旅客直接到达。每天限制2000人上岛，以免破坏生态。每名游客可以选择种一棵树或珊瑚。

　　杨家武的理念是规划出类似墨西哥Xcaret Eco Park生态游乐园。它位于坎昆南面75公里，乐园利用流经当地出海的地下河和玛雅遗迹因地制宜，是个集玛雅文化和自然景观的大型生态游乐园。

　　梦幻岛将有世上最大生态主题公园、宝贝时光爱情岛、大力水手海港城、查理卓别林咖啡屋、兔子皮特和小熊帕丁顿主题馆等。还有以好莱坞电影卡通人物建造的生态教育主题乐园，以及专供电影拍摄的热带雨林影视区。

　　工程分三期，第一期预计2013年底完成，已卖出九成。买家新加坡人占七成，其余为美国、英国、香港、中国、马来西亚和印尼买家。

家门口设游艇停泊处

　　超过一半岛主，家有游艇停泊门口，泛舟岛上。大千世界，唯有海水之阔，生态之绿，化解城市浮躁，物我两忘。另有私人游艇会，提供200个停泊处。

　　挪威商人汉斯维斯（Hans J. Hvide）与美国太太来新21年，四个孩子在新加坡出生，家有游艇经常出海，以后可泊在海洋别墅家门口。他说：“除了姐妹岛与圣约翰岛，新加坡没有什么地方可驾游艇出海。梦幻岛相信离新加坡最近。将来周末全家可出海去。”

　　他认可发展商致力于海洋森林原生态的保留永续，向往全家在海洋中潜水划船，在红树林里进行户外活动。

海洋别墅逢涨潮，仿佛飘浮在海上，只能坐小船往返。（陈家毅建筑师事务所提供照片）

 

　　来新五年的澳大利亚籍市场总监玛丽娜波图瑞卡（Marina Poturica）和巴西籍丈夫也认为，岛居活生生的生态教材，让儿子能实地学习如何爱护自然环境。

　　海洋别墅坐落的岛屿地形偏高，涨潮期间，别墅仿佛飘浮海上，淹没步道桥，每逢月圆水涨，连电动车都过不了，只能像威尼斯坐小船往返；退潮了，走道浮现，一家大小出来散步，低洼处有小鱼虾珊瑚海藻等，供孩子玩乐。从高处看，一片片别墅花瓣形成一个花环。

建筑与生态成比例

　　梦幻岛建筑师陈家毅勾勒出岛居生活情景，说：“岛居与平常城市的生活模式大不同，心态与节奏也很不一样。”

　　进门有棵大树的海洋别墅，从原计划的250间减至108间，雨林别墅从200间减至86间，让岛主享受更多室内外空间。

　　与11位亚洲建筑师合作北京“长城脚下的公社”，让陈家毅认知到：即使在郊外，建筑与建筑之间不宜做得太密，以此精神来发展生态岛。陈家毅强调，建筑设计与生态环境要成一定比例。建筑与建筑、建筑与自然环境之间要很融合，比如雨林别墅应该消失丛林中，让屋顶长点青苔小草，构成视觉上的协调。

　　公司也聘请国立大学建筑与环保专家为岛屿生态规划提供咨询，包括研究如何建造生态建筑等，尽量减少对生态的破坏。岛上自设电力厂和蓄水池，全岛屋顶与路灯采用太阳能和LED灯节源。岛上铺碎石路，没有柏油路。岛上不用汽车，主要用高尔夫球电动车，並尽量采自然通风来调节温度。陈家毅说：“都市人每天已关在冷气室里办公，回家后不好再做冷气动物。”

　　波浪形商业建筑“海涛坊”像浮脚屋般浮在红树林上，穿插其间，长形回廊可观赏日出日落。表演厅能容纳2000人，地下层如血液脉管般巧妙隐藏了提供水力、排污等基本设施。陈家毅指出这是生态岛屿最难处理的部分。

　　设计上海世博会新加坡馆的陈家毅对豪华的定义是简单雅致而非标新立异，配合生态环境，用料朴实。热带度假屋的设计取自传统泰式、印尼式木造建筑，对通风设备和窗户设计有窍门，加上石材将之现代化。

《联合早报》