戴德梁行报告：本地私宅销售继续走软

 

(2011-11-25)

 　　全球经济前景不明朗，加上股市激烈波动，已影响了本地房地产市场的买兴。今年第三季度的私宅销售数量比第二季度减少了24.5％，无论是房地产发展商直接销售，还是在转售市场上买卖的私宅数量都下降了。

　　房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）研究部昨晚发出的第三季度新加坡房地产需求报告指出，它在本月15日从市区重建局所记录的私宅转售禁令得出的第三季度私宅销售数量仅有6879间。这比第二季度所记录的9107间来得少，却很接近今年第一季度的7090间。

　　如果以2009年至2011年季度销售数据比较，今年第三季度的私宅销量也是最低的。在2009年，平均每个季度销售8003间；2010年是平均每季度9167间；今年则是平均每季度7692间。（见表）。

　　市区重建局是以购屋者所申请的私宅转售禁令来收集私宅转售数量与价格数据。

　　戴德梁行的报告指出，由于申请私宅转售禁令是自愿性质，因此7月至9月的第三季度实际私宅销售数目会比所记录的数目多，不过一般上差距不会超过10％。

　　其东南亚研究部主管蔡楚芬指出，在欧元区债务危机受到控制及经济增长放缓的情况下，预计明年本地的私宅销量会减少。

　　不过，她认为本地的私宅市场得到组屋提升者的需求支撑，只要价格保持合理，他们将会继续进场购买。

　　然而，如果欧元区出现债务无序违约局面或中国经济硬着陆，将会显著影响明年的私宅需求和房价增长。

　　新加坡国立大学上月底发表的主要反映本地私宅转售市场波动的房地产价格指数，已显示私人公寓价格在9月份连续第三个月横摆。

　　戴德梁行的分析显示新加坡人是售价少于100万元私宅的主要买家，占第三季度这类私宅买家的68.7％。他们在这一季度共购买了1847间百万元以下私宅，数目比第二季度的2533间显著减少。

　　至于售价超过300万元的私宅，新加坡人占买家的百分比则减至48.8％。

　　在非新加坡人买家，即外国人和永久居民买家之中，人数最多的依序是中国人、马来西亚人、印度尼西亚人和印度人。他们在第三季度共占了外国人和永久居民买家的78％。这是自2002年第一季度以来最高的百分比。

　　在非新加坡人买家之中，购买本地私宅的中国人买家在这一季度占了30.6％，比上一季度的26.1％更高。不过，以实际数量比较，他们在第三季度购买的682间私宅，比上一季度的707间少。

　　总体来说，外国人买家所占的百分比持续上升，在第三季度达到18.6％。第二季度则是15.9％

　　至于居住组屋的私宅买家占第三季度私宅买家的百分比与上一季度比较，仍然不相上下，占38.3％。

　　不过，今年首三季购买面积小于1000平方英尺私宅的组屋提升者，所占比率则比去年的45.1％来得高，共占购买这类型私宅买家的48.7％。这显示组屋提升者对私宅售价较为敏感。

　　售价不超过150万元的私宅仍占第三季度私宅销量的大部分，其中少于100万元的占了39.1％；介于100万元至150万元的则占了29％。至于150万元至300万元的私宅，则占23.2％。

　　在非有地私宅的面积方面，第三季度销售的私宅之中，有81.9％的面积小于1500平方英尺，与第二季持平。至于今年至今所销售的面积介于500平方英尺至1000平方英尺的私宅，则占了32％，比去年全年所占的29.6％多得多。

 

 

《联合早报》