前文华戏院建筑官司 高庭判昇菘胜诉 可向业主讨回定金

（2011-09-28）

● 韩宝镇 报道 　　加冷峇鲁前文华戏院建筑，由于不获建屋发展局批准转换为超级市场和食阁用途，结果导致原本有意租赁该建筑的昇菘超市和业主起争执。 　　高庭裁决昇菘胜诉，可以向业主追回它之前支付的45万元定金和3210元律师费。 　　高庭法官翁安德烈在判词中指出，证据显示，昇菘当初租用该建筑的条件是它必须可作为超级市场用途，而业主Carilla私人有限公司（简称Carilla）也清楚这一点。 　　法官认为，根据这项交易的商业性质和目的，若说昇菘愿意在不论建筑作任何用途的情况下租用它，难以令他相信。因为没有证据显示该座建筑有什么特别之处，以致昇菘愿意无条件租用它。 　　前文华戏院建筑位于加冷峇鲁，共有三层楼，占地1417.5平方公尺。Carilla是在2008年9月向荣华机构买下这座建筑。 　　昇菘和Carilla是在2009年1月14日签署列出主要条件的合约，以及在当年3月6日签署租赁合约。租赁期八年。 　　由于该建筑后来不获建屋局批准转换为超级市场和食阁用途，结果引发昇菘和Carilla之间的租赁合约纠纷。 　　昇菘指双方合约只有在有关当局批准用途后才有效，要求业主归还它之前支付的45万元定金和3210元的律师费。 　　可是，业主辩称，它的用意是出租整栋建筑。昇菘要怎么利用该栋建筑跟它无关，只要当局批准用途就可以了。

它因此拒还定金和律师费，并且提出反诉，包括要求法庭裁决它可以没收这笔定金，并追讨对方没有履行租赁合约对它所造成的损失。

　　高庭法官翁安德烈驳回业主的反诉。

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