高力国际：去年次季以来最小涨幅 甲级办公楼租金 第三季只微升2％

（2011-09-28）

● 李敏雯 报道 　　欧美经济债务危机延烧到本地办公楼市场，中央商业区今年第三季的甲级办公楼租金继续冷却，只微升2％，是自2010年次季以来的最小季比涨幅。 　　高力国际最新出炉的研究报告也显示，第三季市区甲级办公楼平均租用率继续下滑，从次季的93.5％下滑到第三季度的92.6％，这也是六个季度以来的最低水平。 　　报告说，整体市区甲级办公楼租金比2008年第三季的高峰低了36.1％。当时的租金是每月每平方英尺14.22元，今年第三季的月租则是每平方英尺9.08元。 　 　高力国际商业部董事杨光伟指出，整体上中央商业区甲级办公楼的租金得到莱佛士坊/新市区的几栋有特色的大厦的支持，如亚洲广场1号大楼（Asia Square Tower 1）、滨海湾金融中心、海洋金融中心和华联海湾大厦（OUE Bayfront），让租金得以维持。 　　位于莱佛士坊/新市区（the New Downtown）的甲级办公楼的平均月租第三季比前个季度增长3.6％，至每平方英尺10.77元，这低于第二季7％的涨幅。 　　至于乌节路甲级办公楼的月租，比前季度上扬3.8％，至每平方英尺9.04元。 　　在租用率方面，杨光伟指出，由于全球经济的不稳定局势，今年第三季的办公楼租赁市场非常静淡，许多公司对于扩张计划持有谨慎态度，现有租户也多续约，以避免资本开支。 　　这种续约方式，促使在各不同地区甲级办公楼在今年第三季的租用率，仍维持在90％以上的健康水平。 　　杨光伟说，租用率下跌主要受莱佛士坊/新市区的影响，这个地段的甲级办公楼供应量大增，一来因为亚洲广场1号大楼落成，二来是前租户因搬迁而腾出的空间。     今年第三季，莱佛士坊/新市区的租用率只有90.9％，是2005年第四季以来还未触及的水平。 　　相反，在市区边缘的甲级办公楼租用率逆流而上，今年第三季上升2.4％至97.6％。 　　就资本价值而言，办公楼房地产买卖市场也受投资情绪的影响，买卖双方对于价格期望不一致，另第三季的交易市场刮起寒风。莱佛士坊/新市区甲级办公楼的平均成交价格在今年第三季微升2.4％，较第二季的升幅更缓慢。 　　展望未来，杨光伟认为在全球经济衰退的担忧下，公司会暂时不增加资本开支，这将影响办公楼市场新需求。但新加坡稳健的商业和经济基础，可在放缓的经济中继续支撑该领域的需求。 　　另一方面，戴德梁行（DTZ）昨天出炉的租金报告也显示，乌节路/史各士路一带黄金店面的每月租金尺价，第三季预计上涨0.5％至每平方英尺40.20元，涨幅与前个季度持平。 　　乌节路一带黄金零售店面供应有限，因此那些面向街面的零售店面仍获租户青睐。 　　戴德梁行董事李如玉说，随着国际零售业者把业务转向亚洲，新加坡零售业变得更具竞争力。那些新品牌如H&M和Aeropostale，现有品牌如Mulberry和Smiggle也已经在本地设立总部，并计划开设更多分店。 　　市区其他地段的黄金零售店面租金则预料不变，维持在每月每平方英尺24.05元。郊外商场一楼黄金店面的平均月租为33.70元，和前个季度持平。 　　戴德梁行的报告说，组屋镇中心购物商场的店面需求仍然强劲，但未来几年郊外商场店面的新供应充足，因此租金上扬的空间受到局限。 　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬说，全球经济展望欠佳，一些零售业者在考虑租下更多店面时已变得谨慎，如果经济情况没有突然恶化，租金预计将横摆。 [e-mail]

Office rental growth slows

 

September 27, 2011

 

 Rents for prime commercial properties are continuing to moderate.

The deteriorating economic outlook has also seen Grade A office rental growth slow to its weakest pace in a year.

Singapore’s office property market cooled further in the third quarter.

Colliers International said Grade A office rents in the CBD grew by a marginal two per cent in the quarter to S$9.08 per square foot per month.

Rents in Raffles Place and the new downtown area did rise by a higher 3.6 per cent to S$10.77 on the strength of new buildings like Ocean Financial Centre and OUE Bayfront.

However, the occupancy level in this micro market fell to 90.9 per cent — a level not seen since 2005.

Colliers said the office property market could see businesses hold back on capital expenditures which could impact new occupier demand.

Rents in the prime retail property sector have stayed largely unchanged.

DTZ said the average gross fixed rent of prime first-storey space in the Orchard/Scotts Road area increased by 0.5% quarter-on-quarter to S$40.20 per sq ft per month in the third quarter.

Source : Channel NewsAsia – 27 Sep 2011